杭州楼市:选筹结果取决你的买房需求的出发点!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:提问:杭叔,你好,本人名下有套在萧山科技城的房子,

杭州楼市:选筹结果取决你的买房需求的出发点!第1张

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,本人名下有套在萧山科技城的房子,感觉地段不是很好,不在核心区,离钱江世纪城比较近,今年计划在买第二套房,预算200万,在哪里买比较好呢?还有就是我名下这套房未来升值空间大吗?

杭叔:你好,这个预算主要可以关注东湖新城、大江东核心区、会展新城等地,目前会展新城还没有项目开出,可以等等。萧山科技城的房子地段不是很好,不在核心区,虽然离钱江世纪城比较近,但由于一些土地问题尚未解决,终究不在城市发展的主要轨道上。再看看东湖新城和会展新城,从投资来说,未来有一定的发展,从短期来说,发展空间并不大,不如卖掉去试一试摇核心区、萧山市北或者宁围的新盘,总比等着房子不断老去好。具体买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,首房首套,刚需自住,请问崇贤和星桥应该怎么选呢?

杭叔:你好,这两板块离主城区都近,购买力来意区域内部以及城区需求外溢,星桥各方面配套都成熟齐全,适宜居住,比较适合在城东北方向工作的人群,虽然各方面都很成熟,大的规划利好一般,房价大涨潜力看不到;崇贤大的商业配套匮乏,居住氛围有待改善,近期利好就是15号线地铁开通,比较适合申花桥西一带工作的人,投资不建议看这里。

提问:杭叔,你好,已婚有两个孩子,目前南星桥有套房自住,九堡一套满5年房龄比较老在出租。现在小孩两岁,想换一套改善型的新盘,总预算在500W,请问该怎么买比较好呢?

杭叔:你好,九堡房龄较老,从长远来看,置换成更核心地段的房子是划算的,而且满5年的房子有竞争力,可以抓住这次窗口期,不难卖。如果能把预算增加到800-100万,可以关注以下板块:第一梯队的望江新城和江河汇板块,第二梯队的滨江、奥体和亚运村,第三梯队的城东新城,其它如大关板块,申花板块项目,看自己是否接受这两个区域。杭州买房置换逻辑详见知识星球

提问:杭叔,你好,在市中心上班,目前在浙二市三医院附近有一套老房子,面积60方,老余杭文一西路万达广场附近有一套110方,房子还算新,手上还有一点钱,想卖掉一套摇号置换,应该卖哪一套比较合适,有没有推荐的摇号楼盘。

杭叔:你好,首先考虑卖掉不是自住的房子,如果当下是住市中心老房子,先看看老余杭的房子能不能卖掉。其次从资产角度,如果都不住,没有学区支撑的老房子,优先卖掉。老余杭有未来科技城、产业和年轻人,加上房子比较新,还是不错的。至于推荐摇哪些楼盘,主要还得看预算。在市中心工作,七八百万可以考虑申花、文教、大关和文晖,其次是东新、三塘、城东新城。四五百万的话,单价差不多4万左右,可以关注运河新城、祥符和笕桥、艮北。再然后是单价3万出头,建议重点考虑丁桥、桃源和转塘。

提问:杭叔好,我是南京人,现在杭州工作,想在南京或者杭州买房,买哪里发展潜力更大呢?目前有80万左右现金,想购置一套总价三百万以内的房子,如果杭州买房,有哪些板块可选?临安能买吗?

杭叔:你好,杭州与南京,杭州更优,在互联网时代,杭州的目标明确,发展态势好,未来经过沪杭甬湾区计划使,上海实现从吸纳到辐射周边城市的转变,杭州作为凭借新型科技崛起的省会城市也将凭借自身的经济发展提高城市地位。杭州市政府推行的拥江发展和省政府和阿里产业群形成的大城西策略是十年间杭州两大发展趋势,拥江发展带火了钱江新城,标准高,未来溢价可以预测;大城西策略催生了未来科技城,去化较快,可售楼盘极少,很有上涨后劲,可以重点关注这两个板块的摇号。

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当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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