武汉买房:买到比喜欢更重要!

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:提问:汉叔,你好,请问在武汉买房,板块之间该如何选

武汉买房:买到比喜欢更重要!第1张

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:

提问:汉叔,你好,请问在武汉买房,板块之间该如何选择比较好呢?

汉叔:你好,在武汉买房,首先要搞清楚武汉楼市的房价体系,目前武汉配置前的市场分布在两个区域,汉口滨江、武昌中北路,房价集中在4万以上,这里可以算作是武汉楼市的第一梯队,增值保值也相对较强。第二梯队板块分别是武昌滨江,汉口老城,关山大道,汉阳核心,房价集中在2万到3万,如果你在一线城市,未来也要回武汉发展,或者不定期回武汉来居住,这些板块都可以选择。接下来第三梯队,白沙洲,四新,光谷中心城,后湖板块,这四个区域一直都是武汉楼市很活跃的板块,房价在18000到23000左右,购房人群集中在对品质有追求的刚需或者地缘性改善的客户,同时他们也是外地返乡置业关注比较多的板块。另外还有就是第四梯队,东西湖,黄家湖、盘龙城,花山,左岭,对应的单价基本在9000到14000左右,这几个区域未来有一定的涨幅空间及个别板块的房价未来还有可能涨幅惊人。另外小军三也是一个值得关注的板块,横店、长江新城目前没有任何起色,要慎重选择,剩下的板块,比如古田、蔡甸、阳逻,买这些地方也要慎重。武汉买房投资回报率高的项目详见知识星球。

提问:汉叔,你好,请问现在武汉楼市到底处于什么阶段呢?

汉叔:你好,现在的大部分新楼盘,要么开盘优惠力度特别特别大,要么开盘以后以工抵房、特价房的名义对外搞促销。就连以前的某些日光神盘、茶水神盘也跌落神坛,开盘才去化七八成。二手房,一些核心位置的房子价格依然坚挺,但是成交量不大。现在二手房业主想快速成交,只能选择直接降价。虽然很多人对楼市信心不足,但是对真正有住房需求的人来说,这是一个机会。很多区域的房价呢,已经跌回两年前、三年前。这时候,或许是个合适的机会。远城区只要两成首付,房价也是最近几年的最低点。

提问:汉叔,你好,同样在光谷,花山和左岭,未来看好哪个?

汉叔:你好,左岭临近五环,花山三环半,两地房价却已经接近。左岭工厂多,环建房多,花山湖多,山多绿化好。左岭除了光谷东没有地方可去,花山除了光谷东,还可以去洪山,发展更具有拓展性。

提问:汉叔,您好,我现在在一家金融公司工作,想辞职去做淘宝电商,但是又有点担心风险大做不出成绩,现在淘宝直播卖货那么火,可以去试试吗?还有就是打算在一线城市发展,想问一下哪些城市比较适合长期发展呢?

汉叔:你好,如果想做电商,你要考虑清楚这个行业的红利期以及自己即将做的产品发展前景,可以多和业内人士沟通了解一下再决定是否可以进行下去。如果你打算做五年以上,而且能保证自己可以赚到钱,那么建议你可以去做电商,但是如果你自己都觉得做不了多久,网店开不了几年,那么建议继续做现在的工作。而且现在流行的电商直播带货,是非常辛苦的,竞争也十分激烈,并没有你想象的那么美好。目前还是建议你可以先踏实在原公司工作,积累了足够的资源与资历之后,再辞职单干比较好。在一线城市长期发展的话,北上广深都是不错的选择,这些城市最为发达,资源人口集中,建议选择。

提问:你好,之前在广州白云区一套房子,已婚一个孩子,现在打算在武汉买一套刚改房兼顾孩子的学区,有现金150万左右,广州的房子要不要卖掉呢?在机场工作,有没有推荐的房子?

汉叔:武汉发展潜力比较好,但是涨幅还是不如一线城市,所以建议广州的房子继续持有。在机场工作,比较推荐选择汉口的房子,首先是二七滨江的房子,改善属性和学区都非常强, 是武汉豪宅区。预算有限可以看看后湖的学区房,江汉区CBD的学区房,预算有限还可以买江汉区的品质次新房,学区也比较好。另外在挑选房子时,建议尽量选择品牌开发商的新房或次新房。

提问:汉叔,你好,在武汉上的研究生,今年研究生刚毕业,打算留在这里工作,父母想给我凑个首付,让我在这里购买一套房子自住,我想知道哪些区域升值空间比较大,比较值得购买呢?

汉叔:你好,有购房需求的可关注以下热门区域。1.汉口滨江商务区位于核心区,未来规划较好,有资源倾斜,发展潜力巨大,吸引较多大牌房企入驻,升值空间较大。2.光谷东发展较好,利好兑现速度快,交通和商业等配套不断完善,在售新房较多,值得关注。3.硚口区位于主城区,区位优势明显,商业配套齐全,人气旺盛,房价相对较低,性价比较高,吸引较多购房者。4.东西湖规划好,起点高,规划对线能力强,有较多高新技术产业入驻,产业支撑较强,交通商业的生活配套不断完善,新房供应充足,值得购买。5.四新板块热度不断升高,在售楼盘较多,房价较低,比较适合刚需人群。

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当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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武汉买房:买到比喜欢更重要!第2张

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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