深圳紧急叫停!购房“负首付”小心“被套路”

继广东省惠州市惠阳区住建局出手整治首付贷、返首付、零首付等销售乱象后, 5月26日,深圳市房地产中介协会发文,禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为,直指房地产开发企业、房地产中介机构存在的楼盘销售乱象。深圳市房地产中介协会发

继广东省惠州市惠阳区住建局出手整治首付贷、返首付、零首付等销售乱象后, 5月26日,深圳市房地产中介协会发文,禁止参与或协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为,直指房地产开发企业、房地产中介机构存在的楼盘销售乱象。

深圳市房地产中介协会发文

5月26日,深圳市房地产中介协会发布《关于禁止参与/协助“买房负首付”“零首付”等违规违法行为的郑重提示》。

深圳紧急叫停!购房“负首付”小心“被套路”第1张

深圳市房地产中介协会表示,近日,有媒体报道“买房现负首付”相关新闻,反映深圳市出现以“首付分期”“装修贷”等形式诱导购房者购房的违法违规行为。

“买房负首付”已违反国家相关金融信贷政策,2017年住建部、央行、原银保监会联合印发《关于规范购房融资和加强反洗钱工作的通知》严禁房地产开发企业、房地产中介机构违规提供购房首付融资、首付分期和变相首付垫资。各房地产中介机构、从业人员应严格遵守国家“房住不炒”的定位,严格内部相应业务管理,并应由即日起开展自查自纠工作,禁止以任何形式参与或协助此类以“负首付”或首付分期为噱头的房源宣传和销售代理行为。

如发现深圳市房地产中介机构、从业人员存在违规销售宣传或为消费者违规购房贷款提供咨询、协助的,将立即报送行政主管部门依法依规查处。同时,深圳市房地产中介协会也将依据《深圳市房地产中介行业从业规范》等规定进行自律惩戒,严重者还将根据《深圳市房地产中介行业黑名单暨企业风险警示人员名单实施办法》列入行业黑名单,并向社会做相应通报。

深圳惊现“负首付”?

据媒体报道,近日,在小红书上出现一则中介销售广告,宣传可以“负首付50万买罗湖的三居室”。

深圳紧急叫停!购房“负首付”小心“被套路”第2张

据深圳某房产中介介绍,“房子评估价570万元,但是业主低价卖,卖520万元。你可以在银行贷570万元全款买这套房子,还剩下50万元装修钱。”

那么,“负首付”需要什么资格,又是如何实现的呢?上述深圳某房产中介对此却避而不谈。“570万元银行会分批次放款。你把资料递上来,全部由我们的按揭部门帮你。除非你是黑征信(不能做)。”

不过目前,小红书上已经找不到该贴了。

购房“负首付” 小心“被套路”

除了深圳,近期多地楼盘中介打出“零首付”“负首付”营销广告。

所谓“负首付”,很大程度上属于偷换概念的文字游戏。表面看,该模式不需要购房者提供首付款,还能得到多余款项,用于装修及其他用途。实际上,开发商和中介要么通过首付分期、返首付等形式吸引购房人,要么通过做高合同价格,帮助购房人获取更高额度贷款。

在做高房价的过程中,开发商还可能和购房人签订“阴阳合同”。业内人士透露,为顺利实施“零首付”“低首付”,部分开发商还可以和投资者签订两份合同:一份以实际房价签订,是购房者的真实购房价格;另一份以较高房价签订,是购房者向银行申请按揭贷款时提供的证明材料。

专家表示,这在后期可能会加重财务负担,甚至引发法律风险。一是房贷月供提高,且房贷期限越长负担越大;二是存在合规问题,存在被银行断贷、被监管部门处罚的可能性。

“负首付”之所以有生存土壤,和一些中介的鼓动不无关系,这其中既有贷款中介,也有房产中介。长期以来,部分房产中介在房地产市场扮演搅局角色,发布虚假违法广告、捏造散布不实信息。房价上涨时,一些中介捂房惜售,甚至隐藏优质房源信息,等价格高涨时再抛出。还有些中介故弄玄虚,以虚假楼市成交报告作为幌子,甚至刻意歪曲楼市政策,制造恐慌情绪,产生了恶劣的影响。

今年以来,多地房地产市场出现短暂“小阳春”后又开始降温,这反映出楼市稳定的基础并不牢固,市场预期仍需加强。在当前楼市大背景下,各地各部门更应加强管理,对于市场上有可能出现的乱象及时干预整治,加快建立房地产发展新模式,促进市场长期健康稳定发展。

本文源自中国经济网

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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