深圳公布了2023年第2轮拟出让居住用地清单,深湾超总宅地也来了

5月24日,深圳公布了第二轮拟出让居住用地清单,地块将于 2023年5月25日至2023年8月25日期间 发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。从地块区域分布来看,南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3

5月24日,深圳公布了第二轮拟出让居住用地清单,地块将于 2023年5月25日至2023年8月25日期间 发布出让公告,各地块具体内容最终以正式发布的出让公告为准。

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从地块区域分布来看,南山区1宗、宝安区1宗、龙华区2宗、光明区2宗、龙岗区3宗、深汕特别合作区1宗,龙华、光明、龙岗仍是供应主力。

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此次公开挂牌出让 10宗住宅用地,总土地面积约 24.34万㎡,总建筑面积达约 104.85万㎡。其中,备受关注的要数4月26日刚调整宗地性质的 深圳湾超级总部基地的宅地(T207-0060)。

南 山 区

南山T207-0060宗地 属于南山沙河街道辖区,具体位置在 深超总神州数码总部基地 与 中信红树湾南区 中间,附近是 地铁2号线 “红树湾站”、华侨城湿地生态园、南山实验教育集团华侨城高级中学 位于项目北面,超总地标性建筑 C塔 就在地块左前方,周边还有 中信金融中心。

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地块位置优越,还有深超总的大概念,环境也好,这正是 T207-0060宗地 备受关注的原因。

该宗地土地用途二类为 居住用地+城市道路用地,土地面积 3.63万㎡,建筑面积 20.77万㎡,容积率 6。

此外,宝安A001-0212宗地 也是值得关注的地块之一。

宝 安 区

宝安A001-0212宗地 是去年第二批次集中出让的地块,土地用途为 二类居住用地,土地面积 1.52万㎡,建筑面积 8.23万㎡,容积率 5.4。

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该宗地位于 宝安中心,紧邻 新安中学 与 海韵学校,距离 地铁11号线 “宝安站” 直线距离约900米。此外,该宗地距离宝安中心核心配套都在1.5公里以内,比如 区政府、壹方城、欢乐港湾、少年宫、书城、图书馆 等,区位相对优质。

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但去年因出让条件中商办比例超50%,无人应价,最终爆冷流拍。据透露,如今重新挂出,在商业占比上会重新调整,具体如何待挂牌公告揭晓。

深圳公布了2023年第2轮拟出让居住用地清单,深湾超总宅地也来了第7张龙 华 区

龙华A811-0347宗地 也是一块靓地,位于红山民塘路与松白四路交汇处西北角 深高北附近。土地用途为 商业用地+二类居住用地,土地面积 1.01万㎡,建筑面积 7.29万㎡,容积率 7.2。

该宗地基本可以确定属于 深圳高级中学北校区范围内,并且还是A1范围。且离 深圳北站 不远,周边有 中海学仕里、金亨利、华侨城北站一号、鸿荣源天俊 等项目。

片区有 北站商务中心的大概念,目前周边在售、待售的有 超核润府、紫芸府、中海珑悦理、中洲湾迎玺。其中距离最近的 “中海学仕里”,均价为 8.2万/㎡。

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龙华的另一块地块为 A839-0292宗地,土地用途为 二类居住用地,土地面积 3.39万㎡,建筑面积 15.96万㎡,容积率 4.71。

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宗地位于阳台山山角大浪恒大时尚慧谷西南侧,距地铁6号线 “阳台山东站” 比较远,且周边配套欠缺,亮点不大。

深圳公布了2023年第2轮拟出让居住用地清单,深湾超总宅地也来了第10张光 明 区

光明和龙华一样,拟出让2宗地,均在凤凰街道。

其中的 光明A503-0107宗地 土地用途为 二类居住用地+城市道路用地,土地面积 1.43万㎡,建筑面积 7.70万㎡,容积率 5.4。

宗地位于光明区观光路与光侨路交汇处东南角,地铁13号站 “同观路站” 旁,该地块也是高铁站板块的最后一宗住宅地块,为纯地铁口物业。

地块邻近 润晖府 和 润曜府 项目,这两个项目在今年均多次开盘,均价在 5.16万/㎡左右。

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另一宗为 光明A614-0522宗地,土地用途为 二类居住用地+城市道路用地,土地面积 3.91万㎡,建筑面积 21.88万㎡,容积率 6。

宗地位于光明凤凰街道塘尾社区,无缝对接地铁13号线“月亮路站”。地块附近在售住宅项目有 松茂御城 和 特区建发乐府广场,最新均价分别为 4.2万/㎡和3.9万/㎡。

深圳公布了2023年第2轮拟出让居住用地清单,深湾超总宅地也来了第12张龙 岗 区

龙岗拟出让3宗地,均在宝龙街道且均为小体量地块,相隔的也不远,周边以工业园为主,暂无在售住宅新盘。

其中 G02309-0009宗地,位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与宝龙一路交汇处东北侧, 土地用途为 二类居住用地,土地面积 1.24万㎡,建筑面积 5.78万㎡,容积率 4.7。

G02309-0008宗地 位于龙岗区宝龙街道宝龙大道与宝龙二路交汇处西北侧,土地用途为 二类居住用地,土地面积 1.30万㎡,建筑面积 6.62万㎡,容积率 5.1。

G02315-0028宗地,位于龙岗区宝龙街道翠宝路与宝龙二路交汇处西北侧,土地用途为 二类居住用地,土地面积 0.75万㎡,建筑面积 3.23万㎡,容积率 4.3。

深 汕 区

深汕X2022-0001宗地,位于深汕特别合作区小漠镇小漠港西南侧,土地用途为 二类居住用地,土地面积 6.16万㎡,建筑面积 7.39万㎡,容积率 1.2。

此次可以说是诚意满满,看到了很多块靓地的身影,相信本轮的土拍将会起不小的轰动,你期待吗?

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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