今年楼市,是不可能抄底的

你们想要的降房价终于开始出现了。房地产终于还是坚持不住了,要开始降房价了。你们发现没有,最近一段时间楼市的风向有一些不一样了,之前救市只疯狂的推政策,比如放松限购。放松限购,降低首付比例。然而进入五月份以后,特别是五一假期房地产数据拉垮的前

你们想要的降房价终于开始出现了。

房地产终于还是坚持不住了,要开始降房价了。

你们发现没有,最近一段时间楼市的风向有一些不一样了,之前救市只疯狂的推政策,比如放松限购。放松限购,降低首付比例。然而进入五月份以后,特别是五一假期房地产数据拉垮的前提下,你会发现,各地新房市场都在陆续试探当地的降价底线,或者想办法突破降价底线。

比如现在降价闹得最凶的昆山和惠州直接是7折和5折卖房。再然后是根据澎湃新闻报道显示,今年以来已经有河南,江苏,四川,吉林,广东,浙江,陕西,福建等省份开启新房团购政策。

今年楼市,是不可能抄底的第1张

更为关键的是,这些团购房价的折扣,是可以突破备案价跌幅限制的,也就是说现在保房价的底线正在慢慢松动。因为不松动也不行了,房地产已经被逼到一个角落了,

去年还能依靠国央企以及地方城投为土拍撑门面,拉动土地财政。然而今年城投公司也是自顾不暇,各种债务暴雷频频出现。

比如像贵州一样,直接喊出无力偿还地方债务的标语,再比如像青岛市城阳区国资平台流动性出现问题,导致共有产权房爆雷,无法交付。

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并且根据数据显示2023年,城投债到期规模合计约近5.7万亿元,达历史峰值,然而现在民营房企的债务不比城投公司的压力小,根据中指研究院的数据显示,2023年房企偿债压力较大,年内房企到期,信用债及海外债合计,达到9579.6亿元,相比2022年多700亿元,房企偿债规模有增无减,

面对这么大的债务压力,地方既想保住房价,又想让房企拿地。怎奈世间没有两全法,不负房价,不负土价,所以你看一下,今年前4个月的土拍数据,看似有所回暖,但只要仔细看下土拍公告就会发现,央企国企依然是绝对的大头

根据克而瑞统计的数据显示,近7成的百强房企在过去的四个月里面,连一块地都没拿,所以现在压力就回到了地方。你要么放松地价,让开发商有足够的利润,你要么放松房价,让开发商有一定的降价回款空间。

所以你会发现近几个月地方供应的地块质量都非常高,拿出一些稀缺地块,主城区地块来吸引购房者,另一方面也在不断的探索房价下跌的模式

比如下调备案价下跌底线,85折卖房或者七折卖房,再比如是变相降价,采用赠送的方式,比如赠送车位,赠送装修。甚至前两天厦门某一个楼盘买房更是赠送两头猪。

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所以救市一年转了一圈,你会发现不仅房价保不住,地价也保不住。至于二手房的价格,那就更保不住了,因为二手房的挂牌潮踩踏潮更为严重。近期像杭州,北京,深圳都传出了二手房大甩卖的消息。

杭州有小区售价由6.5万/㎡降至3.5万/㎡。该房屋位于杭州市余杭区,已于今年5月7日以320万元成交。

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再比如,根据北京商报的报道显示,北京一套位于地坛北里的两居室,一个月内降了90万元,已经低于市场价了,但依旧没能成交。

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包括深圳的豪宅,现在也有跳水的。深圳网红盘华润城润府项目,同样的一套户型。在2021年5月份的成交总价为3288万元,单价约21.92万元/平方米,而在2023年2月份的成交总价为2380万元,单价约15.87万元/平方米。同一小区、同一面积房源,在不同时间内成交单价相差约6.05万元每平方米,总价相差约908万元。

很明显现在二手房的房价跳水比新房更为严重,有一部分原因是炒房客在大面积跑路。

另一部分原因是,现在大家都形成了一种共识,就是要卖掉较差的资产,换成优质的资产,不少人都想卖掉手上的老房子,换成核心区的新盘或者优质次新房,既改善居住,又更加保值。也正是因为如此,老小区和郊区刚需次新房的挂牌量大,价格在降,但核心区的改善次新房却需求旺盛,价格较为坚挺,

所以普通人买房,今年肯定是没有抄底的机会了,因为今年没有底。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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