上海买房:买房保值增值,首选潜力大的区域!

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:提问:沪叔,你好,准备在上海买房投资的话,预算在8

上海买房:买房保值增值,首选潜力大的区域!第1张

我是沪叔,拥有多年上海房产研究和投资经验,长期持续关注上海地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下上海购房答疑内容,来自微信公众号“沪叔说房”的粉丝精选提问:

提问:沪叔,你好,准备在上海买房投资的话,预算在800-1000万左右,九星城板块怎么样,房子买在这里有没有升值潜力呢?

沪叔:你好,上海潜力板块的特征是首先拥有大片空地,其次产业与住宅不能分离,并且得有合理的配比产住结合。九星城就是这样一个新的潜力板块,规划中板块内一个“九宫格”区域作为大型购物中心建设,住宅与商业用地比列保持了40:60。交通方面,板块有地铁9号和12号线,路面有中环,外环和沪闵高架,到达上海各大核心城市都十分便利,教育方面板块规划3快教育用地。综合来看九星城板块整体的规划和前滩的规划十分相似,并且不是全部复制,也有自己的发展特点,板块内目前有一些著名的房产企业,未来发展看好。具体板块内买房选筹,详见知识星球内部分享。

提问:沪叔,你好,上海买房,静安区的老公房或拆迁房现在还能买吗?感觉单价有些贵,都破10万呢?您的意见是怎样呢?

沪叔:你好,如果是为了在市区居住选在静安的老公房或拆迁房,性价比不高,单价高原因主要在于学区溢价高,静安的学区是可以的,就算是为了买学区,也要规避只有学区这一强属性的,同等价位的预算是多看看的。

提问:计划2000-3000万,买150平以上的,地段不限,积分56,投资加自住,有啥好建议。

沪叔:你好,地段上肯定是市区择优,新房可以考虑闸北(新静安)苏河湾的几个新盘(龙盛华兴新城,珠江安康名邸二期),可以考虑普陀武宁的2个新盘(苏河玺,天汇玺),内中的二手也可考虑次新高品质小区,统一开发的片区,市区的话可以考虑内环内,新房武宁苏河湾都是较低新房积分这个预算客群择优选择,次新二手可以考虑几个核心资源版块。

提问:沪叔,你好,小孩2岁,今年下半年和明年上半年准备看房,侧重教育这块,总价在1200-1300万,以后老人接送孩子,老人不会开车,日常出行偏地铁,希望在浦东买,之前看了塘桥的东方城市花园一期,离6号线比较近,景瑞尚滨江,离4号线比较近,滨江一品苑也是离4号线比较近,这几个小区怎么选好些呢?

沪叔:你好,这几个小区交通都非常便利,东方城市花园一期环境好,景观好;景瑞尚滨江有江景,不过这个小区是商住房;滨江一品苑品质高大上。

以上几个小区自住还比较合适,要注意的话,对口的学校资源不够拔尖,看重教育的话,建议可以多看看浦东的联洋、花木板块。

提问:沪叔,你好,请问浦东刚需买房哪里最有潜力?

沪叔:你好,对于刚需来说,一定要选择发展潜力最大的板块,才有可能跑赢市场,并且在以后的置换过程中越换越好。而浦东最有潜力的就是张江和前滩,张江它是国家级的规划上海经济的发动机,产业支撑非常非常的扎实。前滩它是号称要打造下一个陆家嘴的地方,所以这两个地方都是产业能级非常高的地方。

那么对于刚需来说,买房一定要抱紧城市发展的大腿,如果说你想靠近前滩的方向买房,可以选择三林凌兆附近的房子,地理位置较好,交通、生活配套一应俱全。但是这个区域的环境确实有些太老旧了,居住体验和未来置换可能都会比较麻烦。而刚需在预算不高的情况下,在三林又很难买到环境较好一点的社区所以虽然前滩的发展非常好,但是对于刚需来说很难享受到这个发展的红利。

但是作为城市发动机的张江却对刚需来说比较友好,张江近五年来经历过几次扩容,名字也从之前的张江科技园区改成了张江科学城。整个张江科学城已经有好几个区域在房价上引领整个浦东了,但是虽然如此,对于刚需来说依然还有机会,比如已经被划入张江科学城内的周康版块,作为浦东外环一个非常重要的居住区,这里曾经是浦东的一个价格洼地,它不像唐镇动辄小十万的房价,也不像张江南面的孙桥,生活、交通都不便利。而周康除了有十八号地铁以外,东面还有一条十六号地铁,两条地铁贯穿整个板块。在浦东外环附近,这是很难看到的,可见未来的发展能级并不低。而作为张江科学城南部唯一的高端大型居住区,这里未来将会吸引更多的高收入、高素质人才,房价也会继续上涨,所以对于刚需来说,想上车周康板块的一定要趁早。

提问:沪叔,你好,预算1000-1500w买房,首套房,现在不知道在哪里买会比较好,希望地段好些,有学区,交通方便,有哪些合适的推荐吗?

沪叔:你好,上海1000-1500万的项目,有三个热点板块:大宁板块,优势在于学区和医疗,闸北实验小学、大宁国际小学分别是全市一梯队、区域一梯队的公办小学,风华初级中学是全市公办学校前十名,有全市排名前十的三甲医院,交通便利;浦东前滩板块,优势在于新豪宅板块和学区;武宁板块的优势在于交通、学区、生态、低价,交通方便,自驾出行或轨道交通都很方便,教育资源丰富且优质,价格低于内环房价,生态环境好。1200-1500万可选择性很多,各个面积的项目都可以;投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

以上为”沪叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

沪叔已经总结了上海未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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