都在降价!尽快抛弃三四线转移到一二线!

最近不知道大家有啥感受,负面消息真的不少啊。昨天重庆的金科宣告破产了,另外还有一堆房企等着退市。所以,房企的日子还是很难过,今天我还跟一个杭州的国企吃饭聊天,连他们都说,目前就想降价回笼资金,能给优惠的就给优惠。前天我文章里提到的南京句容碧

最近不知道大家有啥感受,负面消息真的不少啊。

昨天重庆的金科宣告破产了,另外还有一堆房企等着退市。

所以,房企的日子还是很难过,今天我还跟一个杭州的国企吃饭聊天,连他们都说,目前就想降价回笼资金,能给优惠的就给优惠。

前天我文章里提到的南京句容碧桂园,最近已经把原本1.2万单价的房降到4000块,跨过腰斩,直接搞了个膝盖斩。

因为碧桂园是一个了解三四线城市楼市的典型开发商,所以我今天我特意查了一下,居然发现还有更多的三四线城市碧桂园楼盘在降价。

惠州,东莞,肇庆一堆碧桂园楼盘都在降价。

2018年碧桂园凤凰城最高卖到1.2万/㎡,如今项目主力在售繁华里特价6008元/㎡。

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东莞的万江碧桂园云樾半岛,原本3.5万的房子,现在降价到2.5万在卖。

惠州的碧桂园十里江南,原价一万多,如今7字头起,而且还带装修。

520一般都是卖钻戒的在打折,碧桂园倒好,也来凑一份热闹。

刚过去的520专场,还推出了六重礼,最高可减23万。

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还有南站新城,直接把单价干到了1.08万。

肇庆高新区的项目,从去9800一平,跌到了现在的3800元一平。

多个楼盘降价,搞得业主们都很不满,在网上一搜到处都是投诉维权的内容。

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看到碧桂园这样降价,真的是引人唏嘘呀。

高峰时,碧桂园的土地储备曾达到2.53亿平方米,疯狂部署三四线城市。

然而就是这么一个牛哄哄的房企,这几年却被频繁传出“不行了”的传闻。

1、营业收入下降

2022年碧桂园营业收入为4303.71亿元,同比下降17.72%。

2021年碧桂园是全国房企销冠,2022年跌落到第二,是近5年首次跌落“冠军”宝座。

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2、出现亏损

2022年,碧桂园利润下跌89.33%至64.42亿元,利润率下滑超过10个百分点到仅有1.5%。

这是碧桂园上市16年来,首次出现亏损,可见问题的严峻性。

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房子卖不出去,赚不到钱,怎么办?碧桂园只能靠“以价换量”的路子尽快销售回款。

然而根据目前的数据来看,战绩也还是不理想。

2023年前四月,碧桂园不仅销售均价低位徘徊,而且成交总量也呈现萎缩。

折扣是在打了,可无奈实在是没什么人愿意买单。为啥?没什么新鲜感了。

碧桂园前两年降价促销的红利,早已经被吞噬得差不多了。

冲动的人早已冲动消费,而观望的人坚定观望再一次降价。

如果之后销售额还是不行,那么或许碧桂园会再来一次价格大跳水,争取换多点成交量。

一连串的市场打击,碧桂园去年就已经开始反思了,调整了拿地架构。

由于过去在三四线城市的一路狂奔,到了2022年,碧桂园全年权益可售货量中,三四线城市仍然占比66%。

这些三四线甚至五线城市的项目,本身房价就低,再加上受了货币化棚改收紧、楼市大环境低迷的影响,营业利润率不断下降。

从2018年碧桂园营业利润率20.67%的高峰开始,此后就一路下降,已经连降四年。

所以2022年,碧桂园放缓了拿地的节奏,一共才新获取9个项目,其中71%分布在二线城市。

到今年3月,碧桂园新任董事会主席杨惠妍表示:在布局上,碧桂园原先的土储和产品偏重于三四线城市,未来会转向一二线和三四线城市50%和50%的布局。

至此,碧桂园可以说是真正宣布要离开三四线城市了。

这是一个重要的信号,碧桂园的离开,实际上就代表房企对三四线城市的抛弃!

除了宇宙房企离开,各大房企也在加速逃离三四线城市。

2020-2022年,三四线城市成交金额所占比例从53%下降至50%,进而降至48%,这是也是自2018年以来首次跌破50%。

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所以接下来哪里能买?哪里不能买?答案很明显了。

潮水退去,三四线城市的裸泳已经一目了然。

多数三四线城市,其中也包括内陆省会城市,二手房均价相比最高点已经下滑超过了20%,有些城市甚至超过了30%。

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前几年大规模棚改的时候,让不少沿海地区的楼市投资者看到了投资商机,纷纷下沉到三四线城市投资房产。

那几年三四线城市楼市几乎成为了全国楼市的主角,房价升温明显,曾经房价普遍都是三四千元,可之后房价不断地冲破6000元8000元,少部分三四线城市房价甚至还突破了万元大关。

随着2020年大规模棚改的撤出以及全国楼市的整体降温,现在三四线城市楼市热度没有了,并且还出现了低迷的行情,无论是新房还是二手房。

并且我还要提醒大家,未来三四线城市这样的现象还会愈加严重。

三四线城市的人口还在持续流失,像鹤岗一样。

常住人口都去一二线找机会了,房价直接跌到了白菜价。

即使房价不跌,三四线城市的人也没有更多的购房需求。因为有房子的人需求已经得到了满足,不会再想买多几套。

再有就是,三四线城市的房子流动性较差。如果仔细观察下三四线城市的二手房交易,你就会发现基本上没什么成交量。炒房子的人买到了就会砸在手上,要出手只能降价出售。

这一来二去,房子的成交量自然就少了,没什么搞头。

我在之前的文章里不止一次劝过大家,未来是存量财富大转移的逻辑,未来的三四线的房子会尽快进行置换进一二线城市来,现在已经到了很关键的阶段。

后面很可能三四线城市会进入踩踏式下行,一旦出现那个情况,那就不好卖了,所以一定要趁着行情还可以的时候,赶紧进行一个关键动作:

存量房产的置换。

朋友们,城市是选筹买房的最最关键的,如果你在所在城市有房子,一定要看所在城市是不是未来有发展潜力,是否有产业导入,是否人口还在流入。

对于三无(无产业导入,无新增人口,无资源)的城市,你真的要考虑下择时进行资产的置换了。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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