杭州买房:楼市下半场进入分化时代!

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:提问:杭叔,你好,请问杭州买房不同预算怎么买呢?杭

杭州买房:楼市下半场进入分化时代!第1张

我是杭叔,拥有多年杭州房产研究和投资经验,长期持续关注杭州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下杭州购房答疑内容,来自微信公众号“杭叔说房”的粉丝精选提问:

提问:杭叔,你好,请问杭州买房不同预算怎么买呢?

杭叔:你好,第一、6到7万的江河汇,钱江新城,钱江新城二期。二、五到六万的文教、申花、滨江,文辉大关,后续供应少,且买且珍稀。三、四到五万奥体、钱江世纪城、东兴三塘,城东新城、笕桥、艮北新城,改善聚居区重点关注奥体,钱江世纪城。四、三到四万杭州云城、未来科技城、勾庄、金沙湖、下沙开发区、宁围、萧山市北、萧山南站、转塘、浦沿、运河新城、铁路北等,这是红盘跌出的价格段,投资自主皆适宜,重点关注未来科技城、勾庄、运河新城、萧山市北,五、两到三万的良渚、三墩北、闲林、崇贤,仁和、星桥、东湖、平遥、大江东、萧山科技城、新街、新塘 刚需优选段位,着重看交通配套和楼盘品质。杭州买房逻辑详见知识星球。

提问:杭叔,你好,对苏州的楼市不太了解,想在狮山购入一套房子用以投资,不知道狮山这个区域的发展怎么样?有发展潜力吗?

杭叔:你好,苏州新区是近些年来苏州比较值得关注的区域,尤其是狮山,经常被拿来和园区做比较,不过,这些年狮山和金鸡湖的差距正在越来越大。园区采用的是同新加坡合作的模式,新区更多的是依赖日资和台资,至今仍然是长三角日资最高地,撇开这点不谈,狮山的地理位置和经济优势都非常明显。作为新区的CBD,苏州的城市副中心之一,狮山绝对称得上是苏州的核心区域,而且,这里途径香格里拉、新地中心到苏州第一座龙湖天街,基本上占尽了新区的繁华区域。不过,虽说狮山占据了核心地段,也有顶尖的学区,但是房子老、户型片就也是不争的事实,小区质量也比较一般。投资回报率最大的板块和楼盘,详见内部分享。

提问:杭叔,你好,预算在250-300万,在工作附近的下沙买房,有哪些建议呢?

杭叔:你好,下沙工业园区有一半的土地会进行首个改造,变成写字楼和住宅,还有配套。以下沙的产业基础来说,这里是除了未来科技城和滨江以外,如果把产业提升产业起来, 未来可期, 你在下沙工作,房住不炒, 预算也够,从高沙到大学城北和下沙沿江也可以挑着买。

提问:杭叔,你好,预算200万,有哪些板块可以买?

杭叔:你好,这个预算想要买房地铁交通便利,各项配套比较宜居的板块,可选的空间越来越少了,从现有的新房限价看,这个预算多关注东湖新城、大江东、星桥、崇贤、闲林等区域。如果你在未来科技城工作,闲林是首选,这个区域承接未来大量外溢,大江东、星桥目前都已通地铁,相对来说交通配套上自有优势。崇贤虽然没有地铁,但是离主城区市中心相对较近。

提问:杭叔,你好,名下套自住房,现在想买第二套投资兼自住,现金有200万,萧山科技城、临安怎么样?或者有推荐其他区域吗?孩子还在读大学,您建议是以孩子名义摇,还是我们自己二套摇?

杭叔:你好,建议不要轻易使用孩子的首套资格,用自己的名义摇号。200万现金买第二套房大约六成首付,不太建议临安,这里基本是靠外地投资客撑起来的,300万出头的总价可以考虑萧山科技城下半年会上市一个新项目。另外也可以考虑宁围、南部新城、丁桥、桃源等区域。杭州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:杭叔,你好,去年6月份卖了一套房,腾出房票摇新房,最后两次都没中,现在一年了,摇了几个新房都没中,现在纠结是继续摇还是也可以考虑二手好?

杭叔:你好,如果不是非常急切改善自住的话,建议继续摇新房。一个是等一等政策怎么变化,会否给市场带来降温,毕竟出了新政的城市,还是控制住了。另一个是红盘很快就要来,之后应该会有很多改善型楼盘上市,然后建议你买房千万不能有从众心理。

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当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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