三个关键原因,个人住宅贷款降低近90%,房市或已步入冬季

三个关键原因,个人住宅贷款降低近90%,房市或已步入冬季近年来,随着住房的属性从投资升值转向居住消费,大家对买房的热情也有所降温。据央行数据显示,截至2022年底,我国个人住房贷款余额为38.8万亿元,仅比2021年末增加了4800亿元。也

三个关键原因,个人住宅贷款降低近90%,房市或已步入冬季

近年来,随着住房的属性从投资升值转向居住消费,大家对买房的热情也有所降温。

据央行数据显示,截至2022年底,我国个人住房贷款余额为38.8万亿元,仅比2021年末增加了4800亿元。

三个关键原因,个人住宅贷款降低近90%,房市或已步入冬季第1张

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也许有人会觉得,4800亿已经是一笔不小的数目,但与前几年相比,差距还是很明显的。

2021年,全国新增个人住房贷款为3.88万亿,2020年为4.37万亿,2019年为4.32万亿。

不难看出,在2022年,个人房贷的规模出现了急剧的下滑,几乎缩水了90%。

究竟是什么原因导致了大家对买房的兴趣骤减?

首先,借贷能力的不足也是一个重要的因素。

在过去一年中,许多人面临着不稳定的经济形势,难以筹集更多的资金。

但显然,这些原因还不能充分解释为何房贷金额从3-4万亿一下子降到4800亿。

其次,不容忽视的是,疫情对楼市的影响。

去年,我们仍然面临着疫情的严峻挑战,经济社会受到了重创,生活和工作也受到了干扰。

在这样的情况下,很多人都不愿意再背上沉重的债务,买房子也就不再是首要的事情了。

此外,由于疫情的不确定性,很多人也对未来的楼市走向感到担忧,因此,大家对买房这样的大额消费,也变得谨慎起来。

再者,曾经最活跃的一批“炒房客”,现在也已经放弃了投机行为。

近年来,我国房地产业的高速发展,吸引了大批“炒房客”涌入我国房地产市场,并从中赚取暴利。

但是,随着房价的下滑,大批的炒房者陷入困境,很多炒房客都变得焦虑不安,不再参与到房地产的交易中去,炒房的现象也就逐渐消退了。

同时,随着国家对楼市的持续调控,“炒房客”们的买房风险也随之提高。

由于“炒房客”的退出,房地产市场的活力有所减弱。

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由于上述各种原因的综合作用,住房需求出现了下降,导致了商业银行的个人住房贷款业务大幅缩水。

结论:楼市将进入寒冬期,价格走低是必然趋势。

对于购房者来说,这是一个利好消息,对于开发商和投资者来说,却是一个巨大的挑战。

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