深圳终于扛不住了!

4月20日下午,深圳地产圈突然传出一条重磅消息:深圳二手房参考价取消。(网传截图)随后据证券时报消息:银行工作人员确认有此事,但还未看到正式文件。如此重磅消息,已经几乎在网络上满天飞,但目前官方还没有出来辟谣,那么大概率这事就八九不离十了,

深圳终于扛不住了!第1张

4月20日下午,深圳地产圈突然传出一条重磅消息:

深圳二手房参考价取消。

深圳终于扛不住了!第2张

(网传截图)

随后据证券时报消息:银行工作人员确认有此事,但还未看到正式文件。

如此重磅消息,已经几乎在网络上满天飞,但目前官方还没有出来辟谣,那么大概率这事就八九不离十了,不会是空穴来风了。

何为二手房参考价?

2021年2月8日,深圳市住建局发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》,给全市3595个住宅小区做了一份成交参考价格,几乎涵盖了深圳所有的二手商品住宅小区。

但这个参考价一出台,市场就掀起了轩然大波,为何?

首先是这个参考价与市场上的挂牌价相比,不少小区的参考价低了很多。

其次,这个参考价制定的依据多有参考历史的成交数据,而在同一地段的小户型楼盘由于历史成交较为频繁、单价也被拉高了,参考价甚至会高于其旁边明显更优的楼盘。

当然,最重磅的影响还是银行贷款额度是参照参考价的。也就是如果卖价高于参考价,买方得以现金方式支付给卖方,这部分是无法贷款的。深圳的房价本来就很高,如果高出参考价的部分不允许贷款,那对于购房者来说是很大的压力,尤其是冲击刚需楼盘的交易,以致于深圳长时间二手房月度交易量低于3000套。

去年以来,很多地方都开启了轰轰烈烈的救市行动,但是深圳的动静似乎不大,在其他城市一手房贷款利率跌至3.9%甚至3.8%的时候,深圳商业贷款利率还是维持着高位水平。虽然2023年,伴随楼市整体回暖(相对于2022年),深圳二手房的月度成交量也回到了3000套,但对于一个常住人口1700多人、实际居住人口2000万人以上的超大城市,这点成交量真是有点车水杯薪。

这次取消二手房参考价或许是一个重要的信号。银行贷款额度不再以参考价为准,而是以实际成交价为准,将大大的增加二手房的成交活跃度,尤其的刚需楼盘。同时让楼市逐渐恢复市场运行机制,给冰冷的楼市加加温。

至于说接下来的房价会不会出现暴涨?

我认为也很难,毕竟目前深圳的保障房建设已经全面铺开,能够有效抑制刚需房价的快速上涨。当然,这次参考价取消,随着成交量的释放,深圳房价可能会有一定的上涨,这个涨幅更多是修复参考价实施以来的行情。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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