未来十年,房子终将会,价格回归价值,价值回归地段

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:提问:汉叔,你好,正在看房,刚需自住,已婚无孩,请

未来十年,房子终将会,价格回归价值,价值回归地段第1张

我是汉叔,拥有多年武汉房产研究和投资经验,长期持续关注武汉地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下武汉购房答疑内容,来自微信公众号“汉叔说房”的粉丝精选提问:

提问:汉叔,你好,正在看房,刚需自住,已婚无孩,请问买房在武汉主城区和非主城区有哪些区别呢?

汉叔:先说配套,一个城市的发展都是先从一个老城区发展起来的,比如武汉,起源于汉阳的钟家村,后来才有了武昌和汉口,逐步发展到现在的大武汉。和生活息息相关的衣食住行,比如菜市场、商超,学校,公园、公交和地铁等等,在主城区基本上一到两站路就会有。而现在的远城区,比如东西湖,阳逻、蔡甸、新洲等等,会发现大型商超万达、永旺,摩尔城之类的密度都不够,可能一个行政区,才一到两个大型的商业综合体,基本上只能靠底商来解决。本质上来讲能够养得起大型配套设施的前提取决于人口的基数,而主城区的人口密度和总量都远远超过远程区,所以人口数量决定了配套的便利性,主城区下楼就是便利超市,而远城区基本上要开车前往,这才是最大的区别。

第二再说地铁规划,武汉规划的地铁线路基本上覆盖的都是武汉市中心的三环内,包括规划中的地铁线也基本在三环内,三环外少的可怜,就一到两条,甚至有的一条也没有。买房优先买好地段,地段好,人口集中,消费力强,工作机会也越多。住在远城区,在主城区上班的话,开着上班路上堵不说,还浪费时间,本质上来讲,房价等于房子周边资源的总和,远城区虽然住着舒服,但是工作机会不在那边的话,还是不太建议买远城区,除非预算不够,过渡一下。

第三,最教育资源的问题。孩子落户主城区,中心城区和远城区的中考普高率数据,结果一目了然,垫底的远城区是东西湖,普高率才39%,这个数字说明教育资源的天差地别。100个人里面参加中考有61个孩子不能上高中,只能去读中专或者职高,可能不到20岁就要参加工作挣钱养家。 这冷冰冰的数字背后是社会惨痛的现实,这就是教育带来的人生轨迹的巨大变化。而且非主城区中考的时候只能报考自己行政区的高中,而主城区的中学毕业生可以报考全市的高中,也就是主城区可以跨区报考更好的高中,而非主城区只能自己玩自己的,如果你看了这里。

你肯定就明白了,我们不能决定孩子出生的家庭,但是可以改变孩子的成长环境。所以如果你是第一次买房,就尽量买主城区。

提问:汉叔,你好,现在住的房子房龄快20年了,会不会太老了。有计划置换,300万去武汉买哪里呢?

汉叔:你好,20年房龄太大了,一个是居住舒适度有影响,后期你住个几年想转手也比较难,置换改善本质上就是进行一次资产的优化升级,如果你是一室、两室,尽量换成三室、四室,没有学区加持的老破小未来转手难。卖旧买新主要考虑税费成本、利率成本、时间成本,当下大环境,流动性比所谓账面收益更重要。

提问:汉叔,你好,武汉买房是看环线吗?

汉叔:你好,买房跟着环线买有一定参考性,但是还是要根据具体区域看,同样是三环外的光谷,这里房价甚至有突破3万,主要这边聚集大量产业和高收入人群,好的教育资源,而三环内的古田北板块,这几年涨幅不尽如人意,对于很多本地人来说有根深蒂固的地段观念,但是对新武汉人来说,一般选择是离自己工作近的地方或者预算够得上的区域,看重的是产业、交通、学校。

提问:汉叔,你好,我是武汉本地人,最近想购买一套二手房,就去一些二手房子新小区看了一下,发现急售房源并不多,消化速度以一周时间为主,房价比较坚挺,大多都是买入价加上三年利息平出为主,还有很多房东有近7成的抵押贷没有结清,我看中了一套价格为小区均价9折左右的房源,但是在谈判过程中房东不愿让步,我想知道这样的房源可以购买吗?我还想知道现在是投资购房的买入时期吗?还是应该等下半年或明年再说呢?

汉叔:你好,高质量的楼盘去化周期并不一定短,这两者之间没有直接联系,真正的好房子价格会高于小区成交均价,如果各方面都比较满意,自住人群应该果断买入,而不是等待所谓的好的买入时机,因为房价会不断上涨,不及时买入会有踏空的风险。房东有近7成抵押贷没有结清的房源是高风险房源,也正因为这样,它的价格才低于小区均价,如果这样的房子各方面都还不错,是可以关注的。买房前要弄清楚房东所说的小区均价的9折是挂牌均价还是实际成交均价,这两者是有明显差距的,而且这个所谓的9折,还可能是债务或折损带来的,实际并没有优惠多少。要知道一套各方面都很不错、增值保值能力很强、流通性也很好的房子,价格是比较高的,而且基本上没有什么议价空间。我们要根据自己的预算和需求,选择合适的房子买入,而不要一味追求折扣和低价。武汉买房建议,详见知识星球。

提问:汉叔,你好,请问长江新区未来发展如何呢?

汉叔:你好,整个区规划开始起步了,但是房子拆迁,道路要建设,配套要完善,企业要引进,人口还要流入,这些都需要长时间去兑现。一个板块的产业在发展主要是在经过漫长的周期的,光谷发展30多年了,目前形成的产业区的效应只有东湖高新和经开区,这两个片区的规划蓝图很多,长江新区只公布了四年多的时间呢,也是概念第一位。

提问:汉叔,你好,刚需购房者,目前在东西湖区工作,想要买房,应该怎么选呢?另外在新区置业应该遵循怎样的原则呢?

汉叔:你好,目前在主城区武汉的购房者主要关注的是滨江板块,其次是光谷,白沙洲,四新和后湖。而新城区中最关注的热门区域就是江夏和东西湖区。江夏的黄家湖和文化大道板块最为热门,整体的区域环境和配套设施都比较不错,性价比较高。而在东西湖区中,常青板块靠近江岸区,而且离武汉的二环线较近,不仅有优越的学区,而且基础配套设施也非常不错,比较适合在汉口工作的改善住房者。而在金银湖板块,周边的楼盘质量比较一般,性价比较高。吴家山板块的去化情况尚可,主要购房者为吴家山的原住民,比较适合在东西湖工作的,追求居住质量的购房者。临空新城板块的整体规划布局较好,商业医疗等基础设施也比较齐全,比较适合在东西湖区工作的,追求性价比的刚需购房者。在新区置业应该选择相对成熟,并且有产业的板块,尽量选择靠近主城区的板块。整体来看,临空新城地区有比较大的产业优势,购房者可以重点考虑。

以上为”汉叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

汉叔已经总结了武汉未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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