天下奇闻“买房送猪”是何故?厦门楼市奇观正因走上两难之路

这几天网上有一则很有意思的新闻,相信看到的人和我一样都会觉得十分好笑,题目叫做《厦门楼市奇观:买房送两头猪》。新闻内容说的是厦门某国企开发商抬着两头戴着大红花的猪走进同安区郭山村,因为当地村民最近在该公司旗下楼盘买了16套商品房,故而搞个活

这几天网上有一则很有意思的新闻,相信看到的人和我一样都会觉得十分好笑,题目叫做《厦门楼市奇观:买房送两头猪》。新闻内容说的是厦门某国企开发商抬着两头戴着大红花的猪走进同安区郭山村,因为当地村民最近在该公司旗下楼盘买了16套商品房,故而搞个活动回馈客户。

看到这里大家额头上都会流下三滴汗,这开发商的脑洞不可谓不大,买房送猪是什么梗啊?不知道的还以为带有贬义呢。与此同时,大家也都感到好奇,厦门房价如此高,这个村的村民咋就这么有钱哩?一口气买了这么多套房子。

天下奇闻“买房送猪”是何故?厦门楼市奇观正因走上两难之路第1张

看到这里,相信平时有保持阅读的朋友们都已知道,今年以来厦门大力推行房票安置,铁了心把“拆迁撑楼市”继续下去。而这个郭山村就是同安第一个使用房票补偿的整村搬迁项目,也是目前厦门房票规模最大的一个。所以,这16套商品房实际上不是村民“买的”,而是用自建房、祖屋和宅基地换的。

既然如此,这些并非掏真金白银买来的房子还是“商品房”吗?事实上无论是岛内拆迁发现金去买,还是岛外拆迁发房票去换,厦门这些用来安置拆迁户的“商品房”事实上都是“安置房”了,它们和此前的安置型商品房相比没什么不一样,尽管用嘴吹得“糕大上”。

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那么,开发商为什么要大张旗鼓搞这个活动呢?我们用脚趾头想也知道,营销套路都是为了刷存在感,争抢客户。若按以往拆迁安置方式,房票都会限定使用范围,安置房只能在有限的项目中挑选,房源就这么多,要不要随你便,开发商没有必要主动上门推销。

然而厦门的房票有所不同,虽然限制在岛外各区使用,并且不能跨区买房,但最起码在本区内还是可以自由选购房源,不仅可以买一手房,也可以买二手房,不想买房还可以卖掉套现,或者等过期了换成现金(使用期两年)。

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说白了这么做的目的也是为土拍着想,现在之所以还有个别央企肯在厦门拿地,就是看中了厦门大拆迁逼出的一批批购买力。人家感到销路有保障才敢投资进去,固然楼面地价很高,但房屋备案价更高,届时可以迅速回款,看起来像是“稳赚不赔”的生意。

不过即便如此,央企们主要争夺的还是岛内地皮,岛外宅地无人问津,依旧只能本市国企兜底。这是因为岛内“拆迁富”是手持现金抢房,而岛外拆迁户手里只有房票。虽说房票可以兑换现金,但多了一个步骤就多了不确定性,厦门财政能不能及时付款?开发商也怕收了房票拿不到钱。

至今厦门岛外还积压着大量历年卖不出去的房源,当初在厦门高价拿地的民营房企大多没什么好结局。如今厦门国企带头进村抢客户,说明它们也怕“肥水流入外人田”。毕竟开发商收了房票迟早会来要钱,拿钱走人也不会再来拍地。

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所以,这种“买房送(sha)猪(zhu)”的楼市“奇观”正是陷入两难境地的绝佳体现,既不敢得罪央企“财神爷”,也怕外地开发商拿房票来要钱,那就只好尽量把房票留在本市国企手里。至于有些拆迁户相对聪明一点,知道二手房售价远比新盘低,但我相信房东也会有所顾虑,也会担心房票能不能及时换到钱。

更加好笑的是,让人“一栋换一套”,还要道贺“恭喜发财”。村民们也很无奈,明眼人都看得出来,给房票不给现钞,就是怕人家拿着钱跑。但越是这样,人家就越会明白现金才最重要。有些家庭或许房多地多能换多套,可现在只有拆迁户买房,没有外地刚需接盘,将来又能卖给谁呢?

已经醒悟过来的人,此时都在开动脑筋,如何尽量换取现金。表面上看使用房票购房还可以获得“奖励”,但没有现金就是浮云。岛外顶多就是县城水平,并没有太多可留恋,聪明人会不约而同千方百计把房票套现。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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