成都楼市:窗口期将发生变化!

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:提问:成都,未婚,预算大概200万左右,目前考虑购

成都楼市:窗口期将发生变化!第1张

我是成叔,拥有多年成都房产研究和投资经验,长期持续关注成都地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下成都购房答疑内容,来自微信公众号“成叔说房”的粉丝精选提问:

提问:成都,未婚,预算大概200万左右,目前考虑购置一套婚房,但是不知道应该在新区域还是老区域处购房,请问有什么建议吗?

成叔:你好,新城区和老城区主要区别在于:老牌板块稳定同时也有较大的潜力,因为它开发饱和、配套完善,属于看得见摸得着的产品,但是也会存在价格低于真实价值的抄底机会,那么这个时候就是购房者的最佳时机,至于新区域则属于潜力与风险并存,相比老牌板块,新区域的未来发展空间大,当然也很考验购房者的眼光,在选择新老区域的建议上,首先对于刚需小预算稳当者,应选择价值被低估的老区域板块,对于新区域投资搏升值,也应当避开溢价严重和孤岛新区域,总之要综合考虑各方面因素。

提问:成叔,你好,本人目前有购房打算,但针对楼盘配套的选择并没有什么概念,因此可否请您分析一下选择什么样的配套才更有价值,在选择配套时要避免什么误区呢?

成叔:你好,现在年轻购房者对配套存在误解,注重吃喝玩乐的商业氛围,他们认为配套是建立在年轻人的消费、生活以及出行理念的基础上,按照这种思维购房容易出现两极分化,成都吃喝玩乐的商业氛围好的区域,有一半处在具备地段优势的老牌优质板块,这些板块除有年轻人喜欢的那些东西,还有许多他们看不到的“干货”。比如学区爆仓、小升初摇号和中学升学率的残酷,甚至有些会被新盘售楼部的营销忽悠,买到配套极差的楼盘。而中年人对配套的理解则更为老道,指居家过日子实用的商业、交通和学区,他们对商场等的好坏评判都是以家庭为出发点的,而且学区也能给孩子提供一个优质且稳妥的教育环境,大城市配套的价值在于是否能给你的居家生活提供一种相对便利且高端的生活体验,评判一个区域配套是否齐全考虑的因素有是不是领办?小升初对口什么?对口某初中概率能有多大?商场有什么品牌等等。目前配套价值更多由中年人定义,他们是城市买房置换链条中的主要购买力,他们愿意购买的东西才更经得起时间的检验。

提问:成叔,你好,今年因为工作原因调来成都,因为可能长期定居,未来想在成都买一套房子自住+投资,成都的发展前景如何?有没有房产投资的价值?可以客观全面地分析一下成都的发展格局吗?

成叔:你好,这些年的建设,让成都建设区的面积不断扩大。伴随着轨道交通的完善,成都各区的交流也在不断加强。目前来看,成都已经基本上形成了“一区双核六走廊”的空间格局,正在向着国家重要高新技术产业基地、商贸物流中心和综合枢纽迈进。城市规划区、中心城区、天府新区正在按照规划一步步落实,城市边界的开发也在一定程度上疏散了城市中心城区的功能。而且,这座城市“一心两翼三轴多中心”网络结构也正在慢慢形成。龙泉山城市森林公园、中心城区、东部城市新区的建设实施正在慢慢改变这座城市原有的风貌。而随着成渝经济圈一体化进一步推进,成都地区的经济建设和城市发展也有了新的动力。在这些的影响下,成都的投资力度会加大,生活水平和居住环境会进一步提升,成都也势必迎来更多的发展机遇。

提问:成叔,你好,本人在成都工作,有一二圈层购房资格,可承担首付20万左右,想知道买一二圈层的房子还有机会吗?

成叔:你好,在成都,如果首付预算在20万,还是有机会能挤进一二圈层的。首先可以考虑市中心不带学区属性的老破小,这类房子一般配套完善,建筑面积大,但是外观老旧,环境不好,并且金融属性弱,很难办理按揭贷款; 其次可以考虑三环内的高密度老电梯房,这类房子相对老破小来说质量较高,楼龄比较新,并且也容易办贷款,但是环境差也是一个很明显的缺点; 最后还可以选择二圈城边缘的一些次新二手房,这些房子虽然地段和区位配套都不够好,但是相对来说居住环境和居住舒适度比较高。

提问:成叔,你好,成都本地人,已婚,有一套房子自住,买的比较早了,现在想买一套房子投资,看中了东部新区,未来有众多利好加持,发展潜力巨大,请问这里投资回报率高吗?可以放心买入吗?

成叔:你好,在成都东进发展战略和成渝双城经济圈战略的驱动下,成立了东部新区,起点高,规划好,发展潜力巨大。东部新区内有天府国际机场,以后将会聚集较多航空优质资源,有多条轨交线,交通便利,这里生态环境优美,未来将会有较多的湖泊、绿地,还有“天府奥体公园”在建,该区域以现代制造业为主,产业支撑较强。东部新区目前购房门槛较低,购房资格易得,房价也不高,未来有规划的支持,配套将不断完善,也将引入较多产业,发展潜力大,值得购买,不过以后新房供应较多,二手房市场一般,房产流动性较差,目前在售项目不多,选择空间较小,而且板块划分还没确定,购房有一定的风险。准备长期投资或本来就准备在三圈层附近买房的人群可以考虑东部新区,手中有多余资金但没有主城和近郊购房资格的人群也可以考虑。

提问:成叔,你好,工作生活都在高新区,但是高新区限购,且上车门槛太高了,经济实力有限,所以最近在考虑离高新区比较近的双流区,双流区现状如何?有什么适合刚需的板块吗?有没有什么推荐?

成叔:你好,双流区是成都近郊区域中热度最高的,原因在于:1.区域位置好,享受“南拓”战略发展红利,紧邻两个国家级新区,享受外溢红利;2.新区限购,且买房门槛提高,城南需求流入双流;3.规划清晰,具体体现在地铁、产业上;4.城市形态提升,城市公园加速形成,宜居程度提高。双流有四个板块值得关注:1.怡心湖板块,置业首选,集居住、产业、生态、休闲为一体,交通便利,但在售项目少,价格高,适合改善用户;2.华府板块,配套成熟,交通不存在问题,学校优质,但缺乏大型商业,价格不低,适合改善用户;3.航空港板块,临近机场,板块成熟,商业购物中心较多,能满足生活需求,交通便利,但自驾可能堵车,单价较低,适合刚改用户;4.东升板块,生活配套成熟,教育资源优质,但城市界面还有提升空间,供应量大,选择面大,价格较低,适合刚需刚改用户。

以上为”成叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重,未来注定只有小部分人能赚钱。

成叔已经总结了成都未来最具潜力的小区和板块,也包括很多不宜公开的房产趋势解读,内部资料欢迎关注获得。

成都楼市:窗口期将发生变化!第2张

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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