深圳西乡同样是7万+中海珑悦理VS越秀潮樾府,你pick谁?

本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠据国家统计局数据显示,4月份,深圳新房房价指数环比上涨0.3%,这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后,迎来持续上涨的第3个月。市场端方面,4月深圳新房住宅网签3505套,环比增加9.6%,情

本作者可为买房粉丝争取到最低价格和优惠

据国家统计局数据显示,4月份,深圳新房房价指数环比上涨0.3%,这也是深圳新房房价指数环比在去年连续7个月下跌后,迎来持续上涨的第3个月。

市场端方面,4月深圳新房住宅网签3505套,环比增加9.6%,情绪已经调动起来了。

市场狂飙之下,各个新盘也蠢蠢欲动。

这不,位于龙华北站的中海珑悦理,近期即将拿证开售。

产品方面,该项目主推建面约88-97-101-129平三至四房产品。

另一边厢,位于宝安碧海的越秀潮樾府,最近也获批预售,已经开启购房诚意登记,截止5月21日23:59,48小时i深圳登记量近400组。

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此次首开推出178套一线海景住宅,首批推售户为建面约93平3房户型。

价格方面,首批次备案价仅72115元/平,比限价74330元/平低2215元/平,总价614万起。

巧合的是,两者同为著名央国企开发商开发的项目、毛坯限价都是7万+、都是600-800万预算,选谁好?

鉴于此,淘房君特意前往两个项目现场,一探究竟。

针对两个楼盘的区位配套、产品和性价比方面,做一个全方位的PK。

看看到底谁更值得打新?

区位配套PK:

中海珑悦理本身就是中心
越秀潮樾府教育是亮点

先看两者的区位对比。

中海珑悦理位于龙华的中心:深圳北站,这里作为城市核心板块中的核心,有着得天独厚的优势。

北站是深圳目前最大的高铁枢纽,通过高铁连接全国各个城市,4、5、6号地铁线则连通市内各个片区,可以说,在空间上,深圳北站是深圳市内非常重要的节点。

而且深圳北站附近的土地资源稀缺,建立在稀缺地段基础上的项目,未来价值更高。

越秀潮樾府则位于碧海片区,更靠近南山,但越秀潮樾府其实快到西乡,不属于碧海核心地段,区位优势并不明显。

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越秀潮樾府周边实拍

可以看到,这两者所在地段的发展潜力完全不在一个level,这一票投给中海珑悦理相信没人会反对。

接下来,我们再来对比一下二者的配套。

交通方面,中海珑悦理距离深圳北站地铁站约500多米,处于步行的舒适区。此外,项目300米处一个红绿灯就到4/5/6地铁,龙华大道上还规划有27号线樟坑站。

越秀潮樾府附近则有11号线碧海湾地铁站,步行约15分钟,超过步行舒适区。另外,附近还有多个公交站台,日常通勤的话,公共交通也挺便捷。

商业方面,中海珑悦理周边有除了有北站的商业资源,项目楼下就是华润打造13万平高标准商业中心,据宣传资料显示,很大概率会是龙华首家五星级万象系商业。

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中海珑悦理周边规划示意图

此外,项目楼下还有建面约16万㎡的超核绿芯公园,未来将设置有城市空间站、演艺馆、展览馆、科技馆等多重功能空间。

未来,这里将成为深圳地标中轴线,从项目400米处的深圳北站出发,一站直达香港西九龙站,用时仅18分钟,快速融入香港生活圈,同时将吸引更多香港人前来置业消费。

越秀潮樾府自带底商,能满足业主居住的日常生活所需,更高层次的消费可能要跑到2公里外的宏发大仟里和宝中壹方城,开车约12分钟。

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越秀潮樾府周边实拍

教育方面,中海珑悦理规划在深圳外国语龙华初中学区范围内(具体学区划分,以入学当年教育局公布信息为准)。值得一提的是,该校2021年首届中考成绩总分均分513.5分,位列榜首。去年中考成绩,四大率接近9%的水平,比肩TOP学府“深高北”。

周边还有玉龙学校、深外龙华学校、潜龙学校、龙腾学校等教育资源,学霸氛围浓厚。

越秀潮樾府自带一所幼儿园,周边有宝安区红树林外国语小学、西乡中学等公办学校。

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越秀潮樾府周边实拍

楼市方面,中海珑悦理附近的龙悦居四期、莱蒙水榭山等优质学区房目前挂牌价普遍在8-9万/平,一二手倒挂明显,价差甚至高达2万+。

而越秀潮樾府周边华丰前海湾和玉湖湾的住宅指导价均在8字头,不过这两个小区不少房源挂牌价9万+,也存在倒挂现象。

值得一提的是,去年板块二手房价格表现不佳。其中,华丰前海湾一期一套建面约86平三房以725的总价成交,单价为8.43万/平,接近723万的指导价,高峰时期历史成交1100万,下跌34%。

如果单看教育质量方面,两个项目可以说不分伯仲。但综合各种配套来看,中海珑悦理自成一城,生活指数更高。

产品PK:
中海胜在实用率和城市CBD景观
越秀赢在海景视野

从社区体量看,两个项目的体量都不算大,但中海珑悦理的社区还是更大一点,居住氛围和体验会相对成熟一点。

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中海珑悦理实拍

居住舒适度,越秀潮樾府总体规划南低北高,大部分户型多开间都朝南看海,而中海前后双面无遮挡,单从景观视野看,两者不相上下。

至于户型方面,两大项目均以三四房为主。

中海珑悦理有建面约88-97-101-129平可选,而越秀潮樾府主力户型为建面约93平3房、129平4房。

其中,粉丝问得最多的是这两个项目最低的上车户型:中海88平3房、越秀93竖厅3房。

那接下来,我们逐一分析。

先看中海88平3房户型。

该户型最大的亮点在于:拥有无敌城市CBD景观,颇有种在深圳湾的感觉。

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无敌城市CBD景观

户型的舒适度也很高。该户型为经典的竖厅设计,使用率对比越秀93平3房的多了12%左右,若按照一平方7万计算,两者在不可支配面积上花的钱相差约81万。

这意味着,中海88平3房户型花更少的钱能买到更大的房子,是购房者更实惠的选择。

88方就能做到2个卫生间,而且看起来比越秀93平3房的空间还要大。

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在设计上也有颇多优势。例如,客厅开间约3.6米,这往往要到约90平才能实现。

主卧面宽约3.5米,就算放上1.8米大床也绰绰有余;还有270°宽景阳台、L型飘窗,实用性直接拉满。

此外,该户型还具有稀缺性。

目前深圳中心区3房户型面积段在88平左右还带2个卫生间,且单价在7万上下的项目很少。

而且中海88平3房比隔壁的华润99平最小上车户型,建面少约11平,按照同样是7.24万/平价格算,上车总价少了约80万,性价比不言而喻。

此外,中海建面97平3房户型,拥有约3.8米沉浸式宽厅剧场、揽景宽阔阳台以及全景风光套房主卧,空间感尺度同样拉满。

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当然,如果想要更阔绰的面积,还有101平3房和129平4房可以选择。

再来看看越秀潮樾府93平竖厅3房户型。

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该户型设计方正实用,动静分区合理。

主卧套房设计,还带有大面宽飘窗,让整个空间舒展开来。

该户型最大的亮点就是拥有约2米进深的海景阳台,视野不错。

从产品维度综合来看,这两个户型设计都各有优势,大家可以根据自己的需求和预算进行选择。

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中海珑悦理、越秀潮樾府
谁更值得打新?

就单价方面,中海珑悦理毛坯限价约7.245万/平,越秀潮樾府单价区间约6.6-7.6万/平。

按照7.245万/平的均价计算,中海珑悦理88平3房的总价在637万左右,上车门槛相对较低。(具体价格开发商还没释放,可能会有惊喜)

而越秀潮樾府93平的套均总价约614-704万/套,适合在南山、宝安上班的朋友。

性价比方面,在同样限价之下,中海的产品加上阳台、飘窗、设备阳台等不计面积,使用率秒杀同类竞品。对刚需来讲,妥妥的是把钱花在刀刃上。

加上有口碑极佳的中海物业服务加持,其拥有的长线增值和超越周期的抗跌性会更强一点。

综上所述,可以说两个项目旗鼓相当,那么狭路相逢勇者胜。

淘房君了解到,目前中海珑悦理入市在即,预计5月下旬拿证开售,越秀潮樾府正在登记中,大家要抓紧手速啊!

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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