深圳楼市,业主哭着降价卖房

两个月时间,市场形势变化到底有多大?以买房人与卖房人的心态作为参考指标。3月份,买房人求着卖,哪怕小幅涨价;到了5月份,卖房人降价只求一卖。这是深圳楼市当前的一个状况。但有时候,看得见与看不得见的,往往又是同一样东西。01看得见的是,经过短

深圳楼市,业主哭着降价卖房第1张

两个月时间,市场形势变化到底有多大?

以买房人与卖房人的心态作为参考指标。

3月份,买房人求着卖,哪怕小幅涨价;到了5月份,卖房人降价只求一卖。这是深圳楼市当前的一个状况。

但有时候,看得见与看不得见的,往往又是同一样东西。

01

看得见的是,经过短暂的利好情绪宣泄之后,深圳楼市成交开始软了下来,反而挂牌量显得异常亢奋。

据公开在售二手房源量数据统计,目前深圳二手挂牌量已经突破了5.3万套,创下近几年来新高。今年1月底,这个数据还是3万多套,以平均每个月新增5000套的趋势上升。

深圳楼市,业主哭着降价卖房第2张

对比过去3个月,深圳二手住宅过户量分别为2509套、3949套、3192套。

在这种背景下,不少业主的内心其实是崩溃的。

特别是地段、学区和楼层户型都相对较差的小区,房源挂盘了一两年都没有成功卖掉。

就算是在南山区,5月以来,透过一些小区的最新挂盘价,也能明显感受到业主们普遍硬气不起来了,挂盘价纷纷回落至1月份。

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从上图可以非常直观地看出,科技园片区几个热门楼盘,对深圳房产市场的反应最为敏感。

大多数业主在2-3月份,市场情绪氛围较为活跃的时候,选择上调挂盘价,到了4月份,仍有不少业主在坚守价格。直到5月份,就集体变成了一片绿油油的下降。

成交量回落,业主预期受挫,卖房压力变大,这都是我们看得见的。

那么,看不见的到底是什么?

02

我给大家分享两个真实案例。

今天,媒体报道了一则新闻,说华润城润府房价大跳水,面对5月深圳楼市的降温,即使是“网红盘”也不抗“冻”。

深圳楼市,业主哭着降价卖房第4张

据披露,润府3期一套150平三房,最新成交价2380万,单价15.87万/平。而在2021年5月,同户型成交价3288万,单价高达21.9万/平。

相比两年前高峰期,这套房源总价跌了908万,每平米有6万之差。

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看到这里,不少网友连忙拍手称赞,并为润府3期的业主感到怜悯。

然而,残酷的真相是:作为曾经万人打新的华润城润府3期项目,于2018年6月开盘,当时均价8.5万/平。

换句话说,五年时间,润府3期这套房源涨幅在80%左右。

早期买入的润府业主,哪怕现在降价908万卖,也是含泪赚了1000万。

再看另外一个反面案例。

最近几天,大梅沙片区爱琴湾山庄一套上下6层的别墅,可看海景,一口价1380万,而原业主在2011年买入的时候,就花了2300万。

深圳楼市,业主哭着降价卖房第7张

该豪宅的最初定位是“世界第九大富人区”,当年买入这里的人,非富即贵。

12年过去了,原业主躺输1000万,还没加上这些年的持有成本。

各方面都好的房子,即使短期内有波动,长期来看也能涨回来。而有的房子,基于地段边缘、产品非主流等因素,注定会越卖越便宜。

03

这段时间,很多业主降价卖房不假,但具体到各个楼盘,卖房过程又有着天壤之别。

有的房源降价了,很快就能找到下家;有的房源降价了,甚至是一降再降,也是无人问津

比如,我们前几天提到的熙龙湾那套144平豪宅,业主在降价之后,很快就成交出去了。

而一些各方面都差点意思,自己住起来都感觉不舒服的房子,想要在市场低迷的时候快速卖出去,就没那么容易了。

房子作为大宗商品,比起价格下跌,最怕的是流通性差。

因为流通性较差的房子,平时用来住没有什么感觉,等你后面想要置换或卖掉的时候,房子的缺点就统统暴露出去了。

深圳行情好的时候,可能什么房子都不愁卖,因为这个时候买家的预期普遍强,哪怕房子有点小瑕疵在心理上也能够接受。但碰上行情不好的时候,只有各方面都比较好的房子,才更容易被市场认可。

换个角度,我们在买房的时候,就要有意识地带着卖房思维,去好地段挑选优质房子。

哪怕不买在深圳最核心区,也要在自己能力范围内,买到一套以后能够好出手的房子。

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