一年买套房-吴晓波,一位持有多套房产的业主着急了

在一档视频节目中,吴晓波毫不掩饰还略带骄傲的表示自己一年购买一套房,一年写一本书。几十年下来,那他手里必然也有几十套房产,以他的人设,手里持有的房产必然是核心城市的高端房产。这就是炒房客!炒房客吴晓波着急了!5月26日,吴晓波发表了一篇《吴

一年买套房-吴晓波,一位持有多套房产的业主着急了第1张

在一档视频节目中,吴晓波毫不掩饰还略带骄傲的表示自己一年购买一套房,一年写一本书。几十年下来,那他手里必然也有几十套房产,以他的人设,手里持有的房产必然是核心城市的高端房产。这就是炒房客!

炒房客吴晓波着急了!

5月26日,吴晓波发表了一篇《吴晓波:只有救楼市才能救内需》的文章。全篇洋洋洒洒几千字,写满了一位专业人士对地产的忧虑,并给出了具体建议。

认真阅读就会发现,文章的主旨是救二手房。

开篇从大局观出发,救经济,而实质全是救二手房的建议。

我们来看他的五点建议,逐条分析。

第一条,建议尽快对房产税和产权到期做出具体的法律说明。这条没有问题,不过是多余的一条,相关部门一定在做这方面的工作。

第二条,降低改善型住房的房贷利率。所谓改善型住房,大部分是民间认为的豪宅,能购买豪宅的人本来经济实力就强,降低房贷利率和相关税收是没有必要。

而吴晓波这样的业主手里持有的房子一定也是豪宅,降低他们持有类型房产的交易费率和房贷利率的建议当然是从自身出发。

实际上购房者在乎的并不是房贷利率和税费,而是房价,建议持有豪宅的业主们降低房价才是促进交易的正确方式。

第三条,降低存量房的房贷利率。

目前新房的按揭利率是比较低的,一些符合条件的城市的利率是取消了下限,不少城市的房贷利率是低于4%,而新房利率还是跟着LPR走。

降低存量房的房贷利率,从吴晓波这样的业主的视角看,是有利于他们手里二手房成交。

还是那个道理,业主降价才是符合市场逻辑。那点房贷利率并不能改变成交规模。你看看目前成交情况,新房成交规模并不比二手房大,成都一季度的成交情况是二手房成交量远远高于新房成交量。购房者更看重的是价格而不是房贷利率。

只有吴晓波这样的业主不想降价,才想着降房贷利率促进他们的房产交易。

第四条,取消限价。

他举例上海云锦东方项目因为价格被限制了而导致购房者争抢。事实上,正是价格限制了,购房者们才能买到有性价比的房子。

从吴晓波这位持有多套房产的业主的角度看,新房限价,抑制了他们二手房的成交。

新房限价而出现成交旺盛,这叫做“二手房搭台,新房唱戏”,二手房业主显然是不愿意搭台,他们希望新房价格高一些,让自己的房子能出手。

第五条,关于房企保交楼方面的建议,或许还有隐射新房购买风险的意味(潜台词买二手房)。跟第一条一样,是掩护型的多余的建议。

纵观全篇,吴晓波作为一名持有多套房产的业主,是希望二手房市场有更多的政策倾斜,而他们不希望受到新房挤压,更不希望降价出售。

如果我来给吴晓波做建议,还是降价吧,拉大旗并不能解决炒房客的焦虑和实际困境。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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