中介费:何去何从?

房屋买卖利好:中介费要降了吗? 老规矩,先科普。 一、 《关于规范房地产经纪服务的意见》 5 月8 日,住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。 具体有十点内容:一、加强从业主体管理;二、明确经纪服务内容;三

房屋买卖利好:中介费要降了吗?

老规矩,先科普。

一、 《关于规范房地产经纪服务的意见》

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5 月8 日,住房和城乡建设部、国家市场监管总局发布《关于规范房地产经纪服务的意见》。

具体有十点内容:

一、加强从业主体管理;二、明确经纪服务内容;三、合理确定经纪服务收费;

四、严格实行明码标价;五、严禁操纵经纪服务收费;

六、规范签订交易合同;七、加强个人信息保护;八、提升管理服务水平;九、加大违法违规行为整治力度;

十、加强行业自律管理。

二、中介费收取。

房屋中介的中介费收取标准是:

房产交易额10万元(含10万元)以下的按2%收取;

房产交易额10万元至100万元(含100万元)的按1%收取;

房产交易额100万元以上的按0.5%收取。

三、政策解读

(一)、加强从业主体管理。

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落实备案制度。相关经纪服务的机构,必须向所在地住房和城乡建设部门备案。

推行经纪从业人员实名登记,从业人员提供服务时,佩戴实名工作牌、信息卡等,接受监督。

(二)、明确经纪服务内容

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规范服务类型。明晰服务内涵。

提供基本服务。

包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。

延伸服务。

是代办贷款等额外服务,当然都可以单独提供。

(三)、合理确定经纪服务收费。

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交易费,交易各方根据服务内容、服务质量,结合市场供求关系等因素协商确定。

这回的重点是要求合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。

当然也鼓励采用成交价格越高、服务费率越低的原则。

同时引导由交易双方共同承担经纪服务费用。减轻买房者的负担。

这一点很重要。

比如:链家的中介费是房价2.7%,500万房子中介费13.5万,1000万房子中介费27万。

两者服务内容一样,为啥收费贵一倍?“按一定比例付费”确实不合理。

未来,鼓励阶梯收费比例,总价越高,收费比例越底。

(四)、严格实行明码标价

意见要求从业者在显眼处公示服务项目、服务内容和收费标准,严禁混合标价和捆绑收费。

基本服务和延伸服务,要严格区分,明码标价。

同时要向交易当事人出具收费清单,列明收费标准、收费金额,最终要当事人签字确认。

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(五)、严禁操纵经纪服务收费

从业者不得坐地起价,不得擅自提高经纪费用。

不得强制要求统一收费。更不得干预其他独立经营的房地产经营者的自主收费标准。

市场监管部门要依法开展对房地产经纪机构、房地产互联网平台、相关行业组织的反垄断检查。

(六)、规范签订交易合同。

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意见要求各地住房和城乡建设部门要制定规范文本进行交易。

包括房屋买卖合同、租赁合同、经纪服务合同。

应当在显眼地方公示文本内容。让交易人明白正规文本的格式。

同时要求交易备案,即通过房屋网签备案系统办理房屋买卖、租赁合同网签备案。

(七)、加强个人信息保护。

严格遵守《中华人民共和国个人信息保护法》,从业者应对交易的的信息保密。

不得买卖提供或公开交易人敏感信息。

建立相应的个人信息管理制度。

不得交易人的信息提供给相应的下游商业机构。导致下游机构电话或信息骚扰客户。

(八)、提升管理服务水平。

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市、县住房和城乡建设部门要建立房屋交易管理服务平台,加强对交易房源、房地产经纪机构及从业人员的管理。

对已发布的信息要经常核验。

鼓励交易当事人通过房屋交易管理服务平台交易。 同时加强购房款的帐户管理,鼓励房地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易资金监管范围。

(九)、加大违法违规行为整治力度。

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要加强整治违规内容,重点规范房地产经纪服务。 重点查处“黑中介”、侵犯个人信息合法权益等违法违规行为。

要重点监管那些高于市场平均水平的房地产经纪机构,依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。

那那些明显违规的行为,就利用国家企业信用信息公示系统予以公示。

(十)、加强行业自律管理。

要建立相应的行业规范,制定相应从业规则,引导从业者合法合规经营。

严查业内违规行为。如收费不规范、侵犯客户个人信息合法权益等情形。同时用以自律。

四、房子成交量情况汇总

新房方面

4月份,重点城市新房成交面积环比下降了27%;一线城市里的上海和广州环比下降了17%和25%;

二三线城市环比下降了30%,26个城市里环比下降的就有24个。

二手房

全国重点城市二手房成交量下降了,整体环比下降17%。

北京、杭州降了36%和27%。

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五、房地产市场走向

国家不希望房价大涨,国家更不希望房价大跌。

国家还希望房子成交量提升,所以只有降低交易成本。

同时国家也出台了相应的政策,比如房贷利率已经是多次下调,不少城市房贷利率已经3开头;

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限购政策已经实行是一城一策,甚至是一区一策;其它层面如降低税费、带押过户等,都是为了降本增效。

这次两部门的意见,重点是降低交易成本。所以对购房者来说应是个利好。

至于市场反应,还得看成交量。

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