成都房产:这些区的房子别碰,买过的业主都后悔了

请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问提问:我现在置换的楼梯房,小区,地段,学区都还

成都房产:这些区的房子别碰,买过的业主都后悔了第1张 请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

以下为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

提问:我现在置换的楼梯房,小区,地段,学区都还可以,就是楼梯房,年代也有10年左右历史了,周围配套成熟,花了103万,再简单装一下,买点家具家电,总成本估计110万了,买后又觉得后悔了,虽然是公积金贷款压力不大,但总觉得四线城市,房价已经是极限了,不可能再涨哪去了,这样的楼梯房以后会不会贬值?目前是打算自主刚需。

回答:周围各种配套齐全,贬值,但是升值就很有限,三四线城市房子市场只会越来越小,人口老龄化+年轻人流出,置换房子肯定追求舒适度,环境,楼梯房体验稍微差一些。

提问:雕叔你好,你觉得现在买房这么难是租房还是买房两者压力哪个更好?

回答:其实,租房和买房与有没有压力没有必然联系,普遍情况下,除开全款不差钱的这种情况买房的初期,每个月有固定的大额资金用于还房贷,平时喝星巴克,穿耐克阿迪,上京东;买房之后喝白开水,穿安踏特步,上拼多多,生活质量会有所下降。租房相对来说生活压力小一点,毕竟相对于房贷的数额来说,房租的数额会少一些,也不用一次性拿出几十上百万付首付款。没钱买房的时候,租房是在城市工作生活的年轻人的生活方式。也有选择一辈子租房的人,但这些都是个人选择,要结合个人实际情况来。不过,无论租房还是买房,我觉得有一点很重要:就是每个人都要奋斗,无论男人还是女人,奋斗就是每一天很难,可一年一年却越来越容易;不奋斗就是每天都很容易,可一天一天越来越难。

提问:雕叔你好。想要请教老师二个问题,我们现有青羊区三点五环外有一套二的福利房,目前没有任何贷款。全家工作单位都在成都西站附近。手上现有资金70w,有两个方案,1想在万家湾光华碧邻给孩子买一个二手小套二,可住可租。2用三个人的购房资格购置双流改善新盘新力骊园116平的三房,孩子首套房主贷30年,因为我们夫妻的贷款年限到70岁的话也就只剩下18年了,而且我们的公积金一直沒有提取过,这样压力没有多大。或是孩子一人购买我们担保还款,但是这样就不能提取公积金。请雕叔帮忙看看如何或者雕叔可有更好的建议!

回答:你好,就你们贷,能贷18年也可以了,在中国没有谁的房贷是真正还了30年的,中国的平均按揭时间是七八年,因为住房贷款不变,但我们工资会继续上涨,只要还在发行人民币,就会贬值,按照目前M2增速和GDP增速,人民币购买力年均贬值6-7%,每年100元人民币10年后贬值到48元,30年后就只剩下11元,真正的房贷压力期其实只有前10年,以后几年会非常宽松。五年前买的房子的租金已经超过了月供。建议保留孩子的首贷资格。

提问:雕叔你好,我的坐标成都,自有一套住房。目前子弹有180多万。买理财产品每年有7万多收益。最近成都龙泉驿的东安新区比较火,想在东安新区买一套, 但是又想给孩子在锦江区买一套学区房。另外我对海景度假房也比较感兴趣,托管的每个月可以收房租。所以很犹豫,不知道应该怎么选择,另外楼市政策还是没有放松的,到底应不应该投楼市呢?请雕叔指点一二,谢谢!

回答:旅居地产没有二手市场,投资一律不考虑。如果喜欢海景度假房,想去度假的时候过去租段时间就行了,买旅居房指望托管收租就不建议了,大概率过3-5年,你就会发现返租停止托管公司倒闭,和商铺返租一个道理,因为都是第三方包装。真正的多军是看不上理财收益的,因为他们深深知道房子的收益回报才更高。学区房的正确购买姿势是使用优先,投资靠后。就是说买学区房尽量考虑自用,投资学区房不是第一选择。如果说你孩子有学区需求,可以买一套小户型挂学位,学区房看的是总价而不是单价。子弹180,我建议可以裂变买2套,一套学区,一套投资,当前时机可以买入。

提问:雕叔你好!高新南区户口天府新区社保都满两年预算只有300万,普通购房资格,现在成都很多盘都不能摇号购买,是不是应该尽早上车购买能够顺售的新盘,还是应该买高新区的二手盘呢?如果是新盘的话天府前湾区和新川板块,哪个板块更有潜力呢?德商花漾碧云天骄和金隅金成府买哪个比较好?有更好的楼盘推荐吗?

回答:目前来看,新川板块肯定比万安南板块要好一些,一是相对更成熟一些,二是地价高不少,所以如果要二选一,我觉得可以考虑新川。300万预算显然买金隅府是合适的,省教科院k12的学区房,虽然有一点赌博的成分,但据说这个学校会比较不错。此外,如果类似预算,那就肯定是买天府新区cbd的房子了,类似中海天府里,招商时代公园等,单价2.5左右我觉得都可以考虑,这些楼盘就买一个地段,买一个成都未来的cbd。普通资格,确实没办法去奢望热点楼盘了,但我说的这三个,很可能不会是热点盘,所以还是有机会的。

提问:雕叔你好,未来几年房价会降吗?

回答:在二十年前中国的经济快速发展房地产是功不可没的。它就像一个火车头,一路带着国民经济快速崛起。但任何事物都有利有弊,高房价的促使下同时也让我们生活成本不断增加,使得其他行业利润降低,造成经济风险也越来越大,到现在的各种政策遏制房价上涨,这意味着房地产黄金时代已经结束了。但未来几年或者十几年房价仍然处在白银时代。起因房地产牵扯的其他行业体量实在很大,就以现在城镇化率虽超过60%,每年都还以1%的速度增长,标志着每年还有一千多万人口涌入城市。所以房地产在白银时代仍有利可图,但不会像黄金时代那样疯狂上涨,总体还是上行。

提问:雕叔,高新集体户,没有成都社保,基本不指望摇号买房,顺销的楼盘一般地段差点,有人推荐更名房,融创玖棠府,蓝润春风屿湖,这个稳当不,哪个更值得买,求指点!

回答:这两个楼盘早就卖完了吧,蓝润春风屿湖在天府新区南湖板块,地段热闹,但谈不上是一个很改善的楼盘,整体来说就是刚需,自住和配套方便一些。然后融创玖棠府的话主打的是低价别墅,地段来说加载麓湖和天府公元西板块,会有一定的板块辐射,而且未来的综合预期也不差,如果你预算高的话,建议可以上融创玖棠府。

提问:雕叔你好!孩子上大二毕业后想去成都找工作,现亲戚有成都高新区购房资格,犹豫现在借名买房,还是买不限购的、等以后有资格再买,但是现在房价已经够高了,又担心不买房价上涨更买不起。

回答:限购区比不限购区各方面资源更好,上涨潜力更大。房价究竟有没有高到大家买不起的程度?还没有。房价的高低是一个价值的衡量,对于有居住需求的人来说房价再高也要买,最终也买到了。对于没有需求的人来说房价再低也觉得贵。所以这样的价值偏差还是比较影响房价高与买不起房的评判结果。房子只要有需求卖得出,那么就不会是高到买不起的程度。房价的高低也并不是全国都高,北京、上海高不代表二线城市也高,二线城市买不起不代表三线城城市的价格不能接受。高房价的发展趋势不可否认,但是买不起房的趋势却并非像多数人所说的那样。如果可以变换购房的角度减小面积、下调地段房价也可以降低不少。

提问: 雕叔,合肥新站区招商奥体上城马上开盘了,招商代建了一个奥体中心加体育公园,旁边有个地铁四号线今年年底开通,目前没有好的学校,但是价格已经到目前的新站区天花板了据说马上开盘价格在小高层17000,洋房21000,可是新站区很偏在合肥东北基本没有什么发展,那里可以买吗?

回答:招商奥体公园这盘,价值还是可以的,但是不得不说,新站区的总体区域价值弱势了点,由于新房供应大,所以短期内可能房价上涨空间较弱。也就是说,买入居住还是很好的,但是如果投资,那么就需要谨慎一点!第一,虽然学区方面是168新店花园中学,学区质量还不错,但是距离很远,未来受到的辐射价值有限!第二,地铁盘,出行方便,未来该区域的房产流通性,还是可以的!第三,医院就在身边不远,未来的医疗配套还不错!第四,体育场馆在这边,就是说未来看足球比赛或者其他赛事,不用走远,有政务区奥体的价值感!第五,身边有公园环绕,距离少荃湖不远,客观上说,也能算是泛湖居板块楼盘!最后,我谈下意见,作为刚需客户,该盘能够买的,毕竟央企招商地产开发,未来的溢价率在新站区应该是不错的,买入未来不会亏,这是大概率事件。但是投资价值,需要时间就很长了,因此只能以时间换空间,来获得未来价值点!投资或改善型客户,我的意见还是看看合肥楼市强势区域的房产,比如滨湖新区,高新区,运河新城等盘!刚需地缘性客户,在新站区上班的,可以重点考虑看看,但对在周边上班的地缘客户来讲,却是非常友好的,毕竟通勤距离短,房价低。

提问:雕叔你好!买了成都龙泉北大紫荆东来开楼王带精装,17500价格。考虑自住加投资,之前148户型面积小了没入手,目前精装的价格会站岗吗?性价比如何?

回答:精装就是为了涨价,这价格站岗3年,后面才会和大盘一致。不介意短期涨幅的可以买。

以上为“雕叔谈楼市”公众号粉丝问答精选问答,请关注公众号提问

请搜索关注“雕叔谈楼市”微信公众号,加入知识星球提问,有问必答并送赠送购房内部资料;重要信息只在知识星球发布。

知识星球已盘点出投资性价比最高的楼盘。帮助提供选盘,砍价,贷款,破限购等专业意见,全程指导买房。私人订制最适合你的房产投资方案,比别人快一步实现财富自由。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
欢迎您,新朋友,感谢参与互动!欢迎您 {{author}},您在本站有{{commentsCount}}条评论