出生人口暴跌!学区房神话即将破灭,老破小首当其冲

学区房,堪称是房地产皇冠上的明珠了,号称永不下跌。一些热门的地区学区房,甚至可以卖到20万一平米。但是,一个重要的转折来了,那就是人口暴跌。2015年,我们的出生人口,还有1600万,预计2023年将跌到800多万,堪称腰

出生人口暴跌!学区房神话即将破灭,老破小首当其冲第1张

学区房,堪称是房地产皇冠上的明珠了,号称永不下跌。一些热门的地区学区房,甚至可以卖到20万一平米。

但是,一个重要的转折来了,那就是人口暴跌。

2015年,我们的出生人口,还有1600万,预计2023年将跌到800多万,堪称腰斩。我们的人口总量,也在2022年,正式进入了负增长!

而学校,除开农村小区在减少,城市的学校反而是越来越多的。

所以,学区房的神话一样会破灭。比如,重庆最牛小学之一的谢家湾小学,以前旗下幼儿园是排队难抢,从来不做广告,而今年,我居然看到了招生广告。

而学区房中的老破小,可能是首当其冲的。

毕竟现在人们的居住要求很高,老破小的环境还是很影响居住体验的,甚至会对孩子的学习造成负面影响。

根据国外的研究,小区的绿化面积,和小孩子的成绩,是正相关的。所以,如果去买老破小,甚至可能抵消学区带来的好处。

总体上,我们的房地产已经全面见顶,今年刺激力度如此之大,依然没有让房地产的销售转正,还在继续下跌。

而各大城市分化明显,其中二手房能够稳住的,只有一线城市和几个热点二线城市,大部分都是环比和同比双双下跌了。

所以,这种情况下,或许学区房还能够撑上一段时间,但是肯定是无法对抗大周期的,而且未来的出生人口还会越来越低。总体上,投资价值已经归零了。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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