湖南常德楼市退潮,房价震荡下跌,常德楼市何去何从?

常德市位于湖南北部,洞庭湖西侧,武陵山下,史称“川黔咽喉,云贵门户”。作为三线城市的常德,是长江经济带、长江中游城市群、环洞庭湖生态经济圈的重要城市。在2022年末,常德市常住人口521.3万人,其中城镇人口300.8万人,农村人口220.

常德市位于湖南北部,洞庭湖西侧,武陵山下,史称“川黔咽喉,云贵门户”。作为三线城市的常德,是长江经济带、长江中游城市群、环洞庭湖生态经济圈的重要城市。在2022年末,常德市常住人口521.3万人,其中城镇人口300.8万人,农村人口220.5万人。

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根据安居客的数据,2023年5月,常德新房均价5355元/㎡,环比上月下降0.06%,同比去年下降5.62%。从近年来的房价走势可以看出,常德新房均价在2022年1月达到5800元/㎡的高点之后,处于震荡下跌状态,但幅度不大。在2023年,郴州房价基本躺平。

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湖南省2023年第一季度GDP11659.85亿元,实际增速4.1%,常德2023第一季度GDP总量为980.5亿元,排在湖南省第3位。实际增速0.7%,低于省内平均水平。

2022年,常德市城镇居民人均可支配收入40494元,比上年增长5.6%。农村居民人均可支配收入21342元,增长7.2%。

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2022年,常德市房地产开发投资下降23.4%。全市商品房屋销售面积449.7万平方米,下降23.1%。商品房屋销售额227.7亿元,下降31.7%。

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从常德的区域房价来看,武陵区房价较高,均价为7364元/㎡;德山经济开发区均价为5173元/㎡;鼎城区均价在5012元/㎡;澧县、石门县、汉寿县、桃源县、津市、安乡县和临澧县均价在5000元/㎡以下;当然,实际的成交价格可能不同,数据仅作参考。

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从地理位置看,常德市处于湖南省北部,交通便利,连接长江经济带和湘南经济区,是“三江”(长江、澧水、沅江)经济带的重要节点,也是江南著名的“鱼米之乡”。

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