苏州楼市:买房对板块认知不能局限当下!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:提问:苏叔,你好,我们预算40-500万,想买4室

苏州楼市:买房对板块认知不能局限当下!第1张

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,我们预算40-500万,想买4室及以上,考虑学区,工业园姑苏区和高新区哪里比较合适呢?新房二手都可以接受,目前我们在昆山有一套刚需房,环境稍微好点,相同的品质当然是新房优先考虑

苏叔:你好,考虑学区的话,目前苏州学区排名姑苏老城区~园区双湖板块~新区狮山~新区科技城~姑苏平江新城。目前情况是这样的,1、姑苏老城区,没有高层,宅基地为主,基本都是老房子,价格高。

2、园区双湖价格都在5万起步

3、狮山好一些的学区都在价格在4-7万,新房限价,

4、科技城,环境非常好,周围产业主要以科研研发为主,3万+,建议作为首选,但离主城区较远

5、平江新城,主城区,靠近火车站,环境比较嘈杂

提问:苏叔,你好,我家现在住了6口人,感觉实在是太拥挤了,现在想换改善房,请问吴中太湖新城怎么样?它未来有哪些发展规划?

苏叔:你好,吴中太湖新城主打的就是改善板块,现在拥有超多规划:大型文化地标建筑、名校附中教学资源引进等消息,让人们对吴中太湖新城的预期较高。吴中太湖新城规划合理超前,规划了规模巨大的地下空间,串联起核心区域的人流、商业、交通与住宅,功能性较强,另外,综合廊道预先铺设,还设置了区域能源中心,规划超前。从商业配套来看,吴中太湖新城商业体繁多,业态丰富,配套完善,有城市综合体与邻里中心,能够充分满足居民的消费需求。从城市天际线来看,吴中太湖新城规划了4座城市超高层,未来将成为吴中太湖新城的区域地标。从医疗配套来看,吴中太湖新城拥有国内三甲医院与国际三甲医院规划,医疗配置高端优质。从教育资源来看,区域内教育资源极为丰富,拥有国内外优质教育资源。从生态环境来看,吴中太湖新城具有较大的生态优势,拥有太湖的湖景资源,还建设了生态大堤,另外还有天鹅湖公园与七子水街,景观资源优越,舒适宜居。吴中太湖新城它主打改善盘的板块,大面积户型居多,居住属性较高,品牌房企对住宅的大力开发让板块内房源较多,适合改善型客群入手。具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:苏叔,你好,我和爱人还有孩子住在丰隆70年产权一室公寓。孩子在景城今年初三。想换一套大一点的房子,看中了独墅湖建屋紫宸庭70年产权公寓,163.38平四室两厅两卫,400万左右。我就是想咨询一下现在是不是出手的好时机?感觉在苏州普遍大家都不看好公寓房。是贷款买紫宸庭还是卖了丰隆全款买?

苏叔:你好,公寓房的话很多人因为上学,落户的原因,比较排斥,目前只在北上广这些大城市接受程度高,苏州市区的话,短周期内还是会维持现状。同时房价也不会有太大的变化,考虑到小孩上学不会再用学区房了,如果考虑居住舒适度的情况下,可以考虑独墅湖,建议全款,1是贷款前期基本都是利息,2是丰隆的房产价格不会有大的变化。

提问:苏叔,你好,自住,新房二手房都看,姑苏相城新区 200-250主要新房 次新二手 ,还有地铁、电梯、不近铁路

苏叔:你好,首先,姑苏区的话,新一些的商品房单价都在3万以上。相对超预算了,因为新区地铁有1、3号线,250以内主要集中在3号线始发站。相城区的话,选择就比较多了,具体的话,还有根据更详细的需求来匹配。

提问:苏叔,你好,我是苏州本地人,现在在上海工作,明年有结婚的计划,准备婚后回苏州工作,可能会在科技城板块上班,就打算也在附近买套房子,明年可作为婚房,请问这个板块发展前景怎么样?有什么值得推荐的楼盘吗?

苏叔:你好,科技城规划较好,在资源的倾斜下,利好不断,交通路网发达,出行便利,产业支撑较强,拥有多所科研院所和机构,还成立了大院大所联盟,尖端领域的新兴行业也蓬勃发展,聚集了较多高精尖人才,吸引了较多购房者。科技城分为南面和北面,南面还有待开发,北面发展成熟,未来发展前景不错,具体买房选筹,详见知识星球内部

提问:苏叔,你好,能否咨询下就是450W左右的预算,是买东沙湖的二手房,还是胜浦那边的新房比较合适。哪边会更有升值空间些?

苏叔:你好,如果说升值的话,从目前的规划角度来看,胜浦的升值空间要大一些!因为胜浦的起点规划也是在2020年底开始的,之前确实老小破厂比较多!没有新房和二手房可以做对比,苏州房价限价的原因,大面积的空地从一个角度来看就是升值空间,毕竟园区的兑现能力都是有目共赌的,这个周期不会太长

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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