召集10家房企参会,上海拍地规则要变?

图源:中房报图库上海优化土地拍卖规则,或将下周发布相关信息。中房报记者 苗野 北京报道“确实开过座谈会,这是我们定期开的座谈会,关于土地拍卖规则的优化一直在研究,预计下周会发布相关信息。”上海土地交易中心相关人士透露。5月26日,市场消息称

召集10家房企参会,上海拍地规则要变?第1张

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上海优化土地拍卖规则,或将下周发布相关信息。

中房报记者 苗野 北京报道

“确实开过座谈会,这是我们定期开的座谈会,关于土地拍卖规则的优化一直在研究,预计下周会发布相关信息。”上海土地交易中心相关人士透露。

5月26日,市场消息称,上海土地交易中心、上海市规划和自然资源局召集10家房企围绕上海土地交易、市场销售情况以及下半年形势等方面开了一场座谈会。

这10家参会房企包括万科、中海、绿城、龙湖、金茂、金地、嘉华、中华企业、象屿和安徽新华。

房企们在会上提出,希望上海能优化土地拍卖竞买规则。

“市局已基本确认将采用‘封顶价后摇号’的形式。”房企们得到了这样的反馈。

这也意味着上海会跟北京、广州、杭州、福州、厦门、成都等城市一样,土地拍卖将采用“封顶价后摇号”的方式。

上海一直被业内称作“土地拍卖模范生”。在精准有效且持续优化的土地拍卖规则之下,上海土地市场整体走势平稳,实现了“稳地价、稳预期”的目标。

具体来看,针对参加土地拍卖的房企,上海不仅对房企自有资金进行监管,还规范了“同一申请人”的概念,从根本上杜绝了 “马甲”抢地现象。同时上海规定竞得地块后,不得以任何形式将股权或投资权益转让,防止房企围标。

在出让形式上,采用了招挂复合的方式,上海规定报名人数较多的地块以有竞价招标方式出让,使用打分制确定入围者,并且设置了扣分制,房企拿地越多,扣分越多。

在现场竞价环节,上海设置了中止价和一次书面报价上限,以最接近一次书面报价平均价的原则确定竞得人。优化后,在竞价规则中增加了“随机值”概念,也就是说如果竞买人在书面报价阶段出现相同报价,将自动产生一个随机值,并纳入平均价计算过程,通过精细化的规则调整进一步保障土地拍卖的公平性。

5月10日,上海公布第二批拟供商品住宅用地清单 ,25宗地块总面积118.91公顷。按照公告,上述25宗地块最晚于2023年8月前组织出让。

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