超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”

文/住浙网研究员 次衡5月堪称“明星荟萃”月,奥体3盘先后入市,钱二滨江双子、申花红盘杭曜置地中心清盘收官,如今已陆续 “亮成绩”了。万万没想到,红盘也有“不走俏”的时候?PART1本月,奥体3盘先后入市。最后领证的拥奥府是3盘中位置最偏僻

文/住浙网研究员 次衡

5月堪称“明星荟萃”月,奥体3盘先后入市,钱二滨江双子、申花红盘杭曜置地中心清盘收官,如今已陆续 “亮成绩”了。

万万没想到,红盘也有“不走俏”的时候?

PART

1

本月,奥体3盘先后入市。最后领证的拥奥府是3盘中位置最偏僻的,隔着一条铁路就是宁围板块,因此限价也是最低的,为43000元/㎡。

此次首开172套房源,吸引729组家庭登记,中签率约23.59%,是3盘中唯一没有触发社保排序的。

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第1张

或许考虑到离奥体核心较远,相对不那么好卖,所以户型全部规划为中小户型,最小户型建面约98方,最大户型建面也就139方,赶上澄虹府起步户型。

不得不说这个定位还是准确的,离高架更远的2幢更受欢迎,其中建面约98方的小户型东边套被率先选完。

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第2张

建面约127方户型也十分抢手,建面约98方中间套顶底去化较慢,弃选弃购也逐渐增多。据消息,叫号至282号时仅剩23套房源,但叫至400多号才选完。

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第3张

住浙点评

相比月赋杭承府、澄虹府,拥奥府区位更偏,但总价门槛和上车难度都更低。虽然靠近宁围,但归属依然在奥体板块,未来学区资源也会更强势。因此,对于自住购房者拥奥府依然是个好选择。

接下来,预计本月底拥奥府将收官加推。

PART

2

钱二板块堪称“千万富豪收割机”,短短一年不到,就卖出了近4000套千万级“豪宅”。

月初滨江潮映双子齐齐推出剩余全部房源,即使撞车申花、奥体红盘,中签率也都在20%左右,开盘选房更是节奏极快,平均40s左右就选走一套,可见人气之高。

对比之下,潮观平澜府人气却逊色许多。首开140套房源,吸引446组家庭登记,中签率约31.39%。而对面的潮观揽月轩、栖江揽月轩等盘中签率基本保持在20%左右。

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第4张

选房过程更是“惊心动魄”,大面积户型毫无意外先选完,但直至321号所有房源才售罄,仅剩27位选房者没有轮到选房,弃选/弃购率高达73%!

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第5张

住浙点评

潮观平澜府一来有奥体红盘人气分流,二来所在位置有双高架环绕,对购房者还是有一定影响。

接下来,翡云润府6月份也要入市,新挂牌的2宗地块有1宗位于江华玺云东面,潜在竞品增多,想必项目二开挑战性有所升高。

PART

3

月赋杭承府(奥体)

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第6张

紧邻SKP,,北侧一公里就是亚运村,作为奥体三盘中区位最好的月赋杭承府,即使撞车澄虹府,也丝毫不影响它的热度。

首开220套房源梭哈,据消息吸引超4000组家庭登记,毫无疑问触发社保排序,无房家庭要求170个月社保,有房家庭要求208个月顶格社保,整体中签率约8.30%,迈入“5年限售”行列。

开盘选房速度也极快,叫到249号便已售罄,弃选/弃购率仅10%。

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锦翠金宸府(铁路北)

超七成弃选!钱二新盘选房有点“尬”第8张

铁路北也算是摇号热门板块,去年入市的滨萃悦府最低中签率为15.35%,今年3月售罄的澜栖府3次开盘2次触发社保排序,收官时还差点限售。

但同板块的锦翠金宸府,虽近享卖鱼桥集团教育资源,却表现平平。其原因主要是锦翠金宸府所在位置更靠近桃源板块,限价也与桃源板块同为34000元/㎡,一来板块氛围更贴近桃源,二来又靠着铁路,购房者自然热情不高了。

此次加推112套房源,仅吸引58组家庭登记,中签率100%,当日线上选房去化率约29%。

中建潮阅尚境(翁梅)

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翁梅三盘,命运不同。蝶翠迎宾府靠着送加装包+车位,凭一己之力拉低了翁梅的中签率;中天海威云咏汀洲府虽然没有大力度优惠,但项目所在位置好,不仅生活氛围成熟,还靠近9号线地铁翁梅站。

唯有中建潮阅尚境,虽然装修上地暖、新风、中央空调三大件配齐,也跟上了送车位优惠,但距离地铁实在有点远,直距约1.2公里,作为刚需盘实属一大硬伤。此次加推再次流摇,线下去化缓慢。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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