苏州楼市:市场格局巨变,部分区域开始上涨!

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:提问:苏叔,你好,坐标苏州,想买改善房,但是园区房

苏州楼市:市场格局巨变,部分区域开始上涨!第1张

我是苏叔,拥有多年苏州房产研究和投资经验,长期持续关注苏州地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下苏州购房答疑内容,来自微信公众号“苏叔说房”的粉丝精选提问:

提问:苏叔,你好,坐标苏州,想买改善房,但是园区房价太高,远远超出了我的预算,而且购房资格难求,现在想要退一步,在园区附近的板块购买,只要通勤方便,配套不错就行,请问有哪些板块可以推荐呢?

苏叔:你好,相城的元和板块和高铁新城表现较好。元和板块发展迅速,有多条地铁线,交通便利,将有研究生院落地,吸引人才的同时还培养人才,有多所优质学校,教育资源丰富,周边配套设施不断完善,元和塘文化产业园区规划在建,发展潜力巨大。高铁北站区位优势明显,有多所重点学校,享有优质的教育资源,周边配套不断完善,楼市热度不断升高,区域内的新房以改善为主。近年来苏州已进入全面改善时代,地缘板块的改善占多数,还有一部分降级反向改善,元和板块和高铁新城板块产品较好,居住舒适度较高,值得考虑。

提问:苏叔,你好,刚需买房, 还有哪里可以买房呀??

苏叔:你好,科技城、木渎、浒关、大阳山板块还可以考虑。科技城、平江新城的教育资源是几个里面最好的,平江新城名校资源扎堆。虽然横塘板块内很一般,但是狮山利好辐射最直接的区域,未来很有看头。木渎、浒关的生活氛围会更为浓厚,适合自住,而且涨幅不大,适合总价在250-300万左右,木渎商业配套较好,浒关以刚需为主。大阳山的优势在于生态好,通安适合预算200万的刚需,新房均价在2万。

提问:苏叔,你好,尹山湖板块还值得买吗?

苏叔:你好,尹山湖这个是曾经无限无限好的地方,如今已经归于平静了。一个小小的尹山湖,放眼望过去,周边围绕湖周边的密密麻麻的全是住宅小区。曾经尹山湖凭借着离园区高教区非常近的非常近的这个优势,来到园区,来到尹山湖这边置业的客群也非常多。最火的时候,在三四年前,苏州几乎每天都能听到沙湖楼盘能开盘比较秒空的这个新闻,但是潮水退却才能知道谁在裸泳,利好出尽后,没有更多的产业和资源的投入,如今的尹山湖其实已经没有以前那么多的吸引力了。现在吴中区的整个焦点都在太湖新城,吴中区的发展规划已经在确定在未来是在太湖新城那边,所以现在吴中区将所有的优质资源都已经引入了太湖新城,尹山湖地区就显得有些落幕了,未来尹山湖的命运已经写好了,就是一座睡城,发展到现在已经成为天花板了。可以看尹山湖整个周边,从独墅湖西到独墅湖东岸的规划啊。

基本上建的都是住宅,密密麻麻的都是住宅。从苏州城建设的规划上来说,围绕湖边周边都是非常稀缺的资源。再看看园区的周边的湖景,基本上都是高端写字楼,包括企业总部,各种公园,更多的都是一些产业,包括自然生态的这种规划。目前尹山湖周边的新房单价在两万八九,二手房有很多可以捡漏的,在园区或者是尹山湖附近的几个区域离得近一点的是一个自住的一个非常不错的一个地方,但是长期的前景来说,包括它的天花板已经是很有限。它最终的价格和价值也会跟着园区的这个涨幅而涨幅的。

提问:苏叔,你好,本人预算不多,今年想在苏州上车,现在比较纠结的是买市区的老房还是买外围的房子?

苏叔:你好,首先买房需要考虑到二手房的流动性(地段、配套、房屋属性等)以及学区房、地铁房等切实需求。如果预算有限,在相对核心的位置买学区房、地铁房比较好;也可以买郊区的新房,居住环境较好,但也意味着要承担通勤成本以及教育、医疗成本等,建议在预算有限的情况下做最优选择,如果买二手房最好是54平以上的房子。苏州买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:苏叔,你好,单身,本人名下无房无贷,苏州有购房资格,年收入在35万左右,今年买房,新房,请问在木渎买房的话,好不好,未来升值潜力大吗?木渎板块发展怎么样,值不值得买?

苏叔:你好,木渎位于狮山南,能够享受狮山除学区以外的几乎所有配套,而又无需承受狮山的高房价。胥口香山虽然和木渎相对独立地发展,但前者日常生活中地医疗、购物等需求可以在木渎得到解决。当然,该板块也有一些看得见的劣势:光大环保的污染问题一直遭板块内人民所诟病,学区不够好,教育资源不丰富;由于木渎主要依靠本地民营经济,所以街边小作坊偏多,导致板块内群租房多,城市界面较差。具体买房选筹,详见知识星球内部。

提问:苏叔,你好,请问苏州各区买房该怎么选呀?

苏叔:你好,苏州目前新房库存比较大,想买房的朋友不要错过,园区先抢奥体,买不到再看胜浦娄葑,不差钱的有关系的土豪们就选几个神秘的别墅和大平层。新区的话首选狮山,钱不够看科技城,去年卖的最好的板块,自住可以看看浒关,想住个好环境白马涧、大阳山适合你吴中范围很大改善就看太湖新城,要是觉得交通不便利就选城南 ,刚需可以去看看胥口、太湖度假区。如果在园区工作,尹山湖和甪直比较适合你,想离狮山近,也可以看看木渎,相城首选高铁新城,想要成熟配套 就选元和,刚需选其他几个乡镇板块

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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