转租有什么需要注意的?转租遇到这些问题该怎么解决?(下)

次承租人如何降低转租风险?  (1)查证房东是否同意转租。查看房东与租客的租赁合同约定。  (2)查证剩余租期是否覆盖转租期。查看房东与租客的租赁合同约定。  (3)签订书面租赁合同。对租期、租金、违约责任等进行明确约定,以期更好的维护双方

次承租人如何降低转租风险?

  (1)查证房东是否同意转租。查看房东与租客的租赁合同约定。

  (2)查证剩余租期是否覆盖转租期。查看房东与租客的租赁合同约定。

  (3)签订书面租赁合同。对租期、租金、违约责任等进行明确约定,以期更好的维护双方权益。

  (4)固定好租赁时的房屋状态。次承租人通过照片、视频等形式与承租人固定好租赁时的房屋状态,避免后续扯皮。

转租有什么需要注意的?转租遇到这些问题该怎么解决?(下)第1张

次承租人是否需要履行租赁合同的约定?

  形式上不需要,实质上可能需要。形式方面,上文说过,租赁合同是约束房东和承租人的,转租合同是约束承租人和次承租人的,双方通常没有依存、主从关系,这个层面,次承租人无需考虑租赁合同中的约定。

  实质方面,承租人与次承租人签订转租合同时,可能会把租赁合同中房东对承租人的义务设计成次承租人的义务,只不过转租合同中的权利主体变成了承租人。

碰到转租再转租怎么办?

  通常情况下,只要次承租人有转租同意、剩余租期能够覆盖转租租期,那么再转租需要关注的风险点和普通转租一样,可以参考上文的相关内容。

  需要说明的是,次承租人的转租同意应当是房东作出的,承租人通常无权同意转租,除非房东给予了授权。

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房屋转租时交的押金找谁退?

交给谁找谁退。上文说过,租赁合同和转租合同是两个独立的合同,基于合同相对性原理,转租合同只能约束签约各方,押金也是由次承租人支付给承租人的,转租合同解除需要退还押金时,次承租人亦应向承租人提出要求。

  另外,因为可能存在再转租的情况,最后的次承租人把押金交给了谁,则在合同履行完毕或合同终止后找谁退还。

转租时遇到第三人毁损房屋怎么办?

  采取止损措施降低房屋损失,按约定通知承租人或房东,次承租人受到损失的可以向加害人主张赔偿。

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转租合同到期后次承租人能否与房东直接签约?

  可以。转租合同到期后,合同自然履行完毕,通常情况下承租人与次承租人已经不再互负权利义务。此时次承租人可以与房东直接签订租赁合同。需要注意的是,如果是同一租赁物,虽然次承租人可以与房东直接签订租赁合同,但同等条件下不能对抗承租人的优先承租权。

  对于部分转租合同中在合同终止后禁止次承租人与出租人签约的约定,可以从违反公序良俗及格式条款的角度抗辩之。

次承租人是否有优先承租权?

  有转租关系中的优先承租权,没有租赁关系中的优先承租权。原理还是租赁合同与转租合同的独立性,同等条件下:租赁关系中的承租人有优先承租权、转租关系中的次承租人有优先承租权,但两者的优先承租权仅限于在各自的租赁关系中存在,不能“跨圈”主张优先权。试想,如果次承租人向房东主张优先承租权,那承租人的优先承租权如何保护呢?

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今天就先讲到这里,希望大家都能租到心仪的房子

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