楼市重磅!全国已有40城,首套房贷利率下破4%!西安?

贝壳研究院监测显示,2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天,较上

贝壳研究院监测显示,2023年5月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.0%,较上月微降1BP;二套主流房贷利率平均为4.91%,与上月持平。5月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落91BP和41BP。5月贝壳百城银行平均放款周期为23天,较上月延长2天,放款速度仍较快。

01

超40城首套房贷利率下限下破4%

5月一线和二线城市首二套房贷利率均与上月持平, 其中一线城市首套房贷利率平均值为4.6%,二套平均值为5.13%;二线城市首套房贷利率为3.98%,二套房贷利率为4.91%。

值得关注的是,5月仅有清远、中山两个城市首套房贷利率出现下降,其它城市首二套房贷利率均维持不变。而上述两个城市首套房贷利率的下降,也带动三四线城市首套利率微降至3.98%,环比下降1BP。

首套住房贷款利率政策动态调整机制下,首套利率回调,二套利率保持不变,5月百城整体首二套房贷利率差扩大至91BP。其中37个城市首二套房贷利率差达到100BP,二套改善需求的房贷成本较高。当前改善需求是市场修复的关键支撑,建议因城施策,适当降低二套房贷利率,促进二套改善需求释放。

此外,根据中指研究院23日发布的统计数据显示,2023年以来全国已有超40城调整首套房贷利率下限击穿4%。其中,肇庆、湛江、云浮、惠州等城市取消了首套房贷利率下限,珠海、南宁、柳州、中山等城市首套房贷最低利率已降至3.7%。

02

LPR一年期 五年期均不变 西安房贷利率

5月22日,中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布了最新一期贷款市场报价利率(LPR):1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%,均与上月保持一致.

这是去年8月至今,LPR连续九个月保持未变了。

楼市重磅!全国已有40城,首套房贷利率下破4%!西安?第1张

据西安多家银行消息,目前,“六大行”及西安银行、招商银行、光大银行、宁夏银行、北京银行等十余家银行的首套房利率为4.1%,按LPR减20个基点执行;各大行二套房利率在LPR基础上加70个基点,维持在5%左右。

开年至今西安能一直继续享受4.1%的利率,5月又LPR“按兵不动”,短期内西安房贷利率大概率相对稳定。

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另外,银行业内人士表示,本月LPR按兵不动在预期之内,短期内西安房贷利率保持稳定。央行五年期以上LPR已连续数月保持不变,各大银行继续落实首套房贷利率政策动态调整机制。从西安本地执行利率来看,目前,首套房4.1%的利率处于近年来低位。

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