0首付的房子能不能买?

房地产市场有一个原则性的条款:严格限购的城市,首付不能低于3成;不限购的城市,首付不能低于2成。这是一条红线。但市场不免有人触及红线,甚至公开宣传,0首付也好,2成、3成以下首付也好,跟你说可以这样操作。我从2019年做房产教育,就碰到过不

0首付的房子能不能买?第1张

房地产市场有一个原则性的条款:

严格限购的城市,首付不能低于3成;

不限购的城市,首付不能低于2成。

这是一条红线。但市场不免有人触及红线,甚至公开宣传,0首付也好,2成、3成以下首付也好,跟你说可以这样操作。

我从2019年做房产教育,就碰到过不少追求0首付高杠杆的人,他们以学房产知识的名义找我,想知道这种套路怎么操作,都被我直接拒绝掉了。

我不鼓励所有人做这样的事情。买房尽力就好,安全是大家永远都要放第1位的,不能因为买个房就牺牲很多东西。

0首付的房子能不能买?第2张

市场上,很多宣传的低首付,本质是一种首付分期。

比如一套300万的房子,按3成首付名额算,应该首付90万,贷款210万。

宣传低首付的人,会跟你商量好,首付分三年或者五年给完。比如“1成首付买房”,即开头先付1成,30万,剩下的60万跟月供一起慢慢还。

0首付的房子能不能买?第3张

甚至有的地方,直接把90万的首付全部做成分期,也就变成了“0首付”。

如果买房的机会只有一次,这次不买、以后再也买不了了,并且你的赚钱能力很强,这样的方法确实能解燃眉之急。

但是它有利的条件太苛刻了。更多的情况是,因为过高使用杠杆,每月压力极大,动辄出现断供风险。

0首付的房子能不能买?第4张

某种程度上,实行低首付的人,跟当年的炒房客属于一个套路。

低首付,降低买房首付资金,将首付资金以另一种贷款的方式,“摊平”到月供里面。

炒房客高评高贷,做高评估价,贷更多的款变相降低首付,通过高额贷款买一套总价更高的房子。

0首付的房子能不能买?第5张

理解这一点,大家也就不难理解,为什么深圳之前一旦出现开发商“低首付”的宣传,监管部门立刻严查。无论是真优惠还是假优惠,一刀切,这个口子不允许开。

因为深圳吃过这个苦头,而且伤得太重了。

0首付的房子能不能买?第6张

对深圳楼市的历史不太熟悉的同学,可以在网上搜一搜深房理事件,这是一起影响很大的炒房事件。深房理以团队的方式,高评高贷炒房。

0首付的房子能不能买?第7张

2021年,事件暴雷,被事件波及的楼盘受创严重——尤其是前海,诺德假日花园、前海时代广场、花样年花郡,等等等等。

即使不是炒房客的房子,只需要炒房客买过这个盘,这个盘的房价就有足够的暴跌理由。

时至今日,各家银行对这些楼盘仍然警惕万分。比如你想买一套诺德假日花园,去银行贷款,人家恨不得双手抱胸仔细打量你,又一个炒房客?

所以你说,能用0首付、但我没用,我买房用了正常的3成首付,还有风险吗?

没错,同样有风险。

不享受0首付的“优惠政策”,同样会受到0首付的风险波及。某个楼盘通过“0首付”促销你买,你拒绝、选择合规买它,但你的邻居不一定。

而你的邻居如果面临断供风险,人多了,却等于你的房子面临房价腰斩风险。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
欢迎您,新朋友,感谢参与互动!欢迎您 {{author}},您在本站有{{commentsCount}}条评论