天津这11个板块,拉响库存预警!

天津楼市,拉响库存预警。部分板块的新房存量,压近红线。供需关系的扭转,就在一瞬间。“疤痕效应”造成今年的新房供应,出现巨大Bug。必须要对库存现状,有清醒的认识!今年,整体新房库存,比去年降了13%。据365房地产研究机构测算:去年广义库存

天津楼市,拉响库存预警。

部分板块的新房存量,压近红线。

供需关系的扭转,就在一瞬间。

“疤痕效应”造成今年的新房供应,出现巨大Bug。

必须要对库存现状,有清醒的认识!

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今年,整体新房库存,比去年降了13%。

据365房地产研究机构测算:

去年广义库存5300万方,今年降到4600万方。

行情并未大起,怎么库存降这么多?

不是新房卖的多好,而是供应没跟上。

即便销量只有以前的6成,但供应可能只有以前的2成。

出的多,补的少,池子水位绝对量下降。

天津楼市去库存的源头,来自土地出让减少。

2019-2022年,这4年的土地出让面积为:

1813万方、1369万方、1258万方、400万方,逐年减少。

而2023年一季度,仅有15万平米。

天津这11个板块,拉响库存预警!第2张

土地出让少的B面,是新房供应少。

能入市的,基本都开盘或亮相了。

去年第四批出让的,很多是以销定产,动作很快。

比如龙湖青云阙、建投誉山院、中海时光之镜、金地水西印……

没入市的,短期也入不了。

当初拿地是带着任务来的,大家都懂。

眼下,都不用数,明显感觉新房的选项很少。

5月29日出让4个地块(体院西、东孙台、海河柳林、金钟街),等能形成新房供应,快则年底,慢则明年年初。

所以,不止眼下,一直到年底,都会面临供应紧张。

下半年能买的新盘,基本就现在这些了。

去库存,还得继续。

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今年,预计新房能成交1000万方左右。

市场再冷,也好于去年,但供应却比去年大幅减少。

因此,天津新房的供需结构,正在刷新。

从去年开始,新房已进入供小于需的状态。

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同时,也进入去库存周期。

市场启动自我调节,最直接的反应就是房价。

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抛开结构谈库存,都是耍流氓。

整体库存下降,并不代表每个板块都供应紧张。

比如武清,库存还在涨。

远郊和滨海的库存,能占到整体的7成;

市区和环城,加一起才3成的量。

由此,今年天津新房的库存预警,出现在局部板块。

365房地产研究机构,通过测算所有板块存量,筛选出11个“库存预警板块”。

· 市区:陈塘、新梅江、卫国道、南运河

· 环城:瑞景、高新区、南站、海教园

· 滨海:中心商务区、港东新城、生态城起步区

这些板块,都是楼市热点,成交量相对高。

当库存与需求走到一个不平衡的临界值,房价会出现逆转向上的趋势。

有的板块,房价已修复,比如新梅江、海教园……

有的板块,供需关系即将反转。

四季度,会体现的更明显。

“买房等年底”,这句话自有道理。

但今年特殊,有些房子等到年底,恐怕就清盘了。

我们一直强调,要“轻城市,重板块”。

天津365淘房将推出【库存预警】专题。

对低库存的11个板块深度剖析,涉及存量、需求量、在售房源信息等,敬请关注。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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