什么?13万/㎡的豪宅盘,可能要第二次烂尾?有钱人,也被割韭菜

难以置信。广州卖到13万/平的豪宅盘,居然可能要出现第二次烂尾!?说的就是跟珠江新城一路之隔的“三高盘”——世茂天越。一出五羊邨地铁站,你就能看到这栋51层高的单体楼耸立眼前。高,实在是高。2020年,在克而瑞统计的广州容积率最高的在售楼盘

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难以置信。广州卖到13万/平的豪宅盘,居然可能要出现第二次烂尾!?

说的就是跟珠江新城一路之隔的“三高盘”——世茂天越。

一出五羊邨地铁站,你就能看到这栋51层高的单体楼耸立眼前。

高,实在是高。

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2020年,在克而瑞统计的广州容积率最高的在售楼盘里,世茂天越以超高“得分”登上榜首。

容积率高达11.84,比越秀区均值还要高出一倍。

楼层高、容积率高,售价更是非常高。三年前就卖到13万/㎡!

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不过,现在你去查世茂天越,满屏信息中比价格更扎眼的是这个关键词:

延迟交楼。

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这个卖13万/平的豪宅盘,已经不止一次被质疑是不是要烂尾!业主们,慌得一批。

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做梦都没想,买下市中心千万级豪宅盘,竟也要心悬一线,担心烂尾!

而这个盘,其实早有“前科”。

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世茂天越,在2020年卖到13万/㎡是什么概念——全广州排名第三!

同年,拿地价5.5万/平的广州“地王”时代大家开盘,卖12万/平。

同年,天河北的新鸿基峻林,也就是送给“苏神”苏炳添一套房的那个,卖13万/平。

当时,全广州比世茂天越更贵的一手楼盘,只有两个:

19万/平的侨鑫汇悦台,16万/平的尚东柏悦府。都在珠江新城东区。

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哪怕放到三年后的今天,13万/㎡上车琶洲也是绰绰有余。

到底当年是谁给世茂天越勇气,价格超过“地王”,比肩珠城?

理由似乎挺简单:我地段好啊,我稀缺啊。

——紧挨着珠江新城CBD,南向高层望江,珠城有的我有,珠城没有的越秀区省级学位跟近地铁,我有。

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加上2020年初,越秀南地块“踢走”时代大家,问鼎广州“地王”,万事俱备,当然要抓紧机会面世。

世茂天越狠踩油门,开盘价飚到12万/平,成为当时越秀最贵的新盘。

而且户型最小都要130平,总价1400万起步,将大写的“豪宅”二字贴在脸上。

不得不说,世茂天越运气很好,它挑对了时间。

挑在了限价政策出台之前,挑在了广州豪宅盘没那么“卷”的时期登场,200多套房子全卖完了。

结果呢?

堂堂市中心豪宅盘,竟然不止一次被质疑进度太慢、烂尾停工。放在广州,实在罕见。

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(图源:住建局,左拍摄于2021年,右拍摄于2022年)

施工合同上写的竣工时间是2022年1月。而现在,内部装修仍在缓慢进行中。

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(图源:住建局 拍摄于今年4月)

更心碎的事实是,很多人不知道,世茂天越的前身,竟然也是一个烂尾盘!

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2001年,广州老牌房企粤泰,也就是后来暴雷的那个,拿下这块地。

但粤泰搞不定,一直晾着,直到2016年才转手给世茂。

所以世茂天越2020年开卖时,前后已经过去近20年。

20年沧海桑田,这个盘再次面世时,多少显得“格格不入”。回头看,世茂天越的硬伤其实很明显。

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硬伤一:城市界面落差感大,看图感受一下。

五羊新城街坊个个盼着旧改,可想而知,世茂天越这种全新超高层在某种意义上成了“孤盘”。

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(图源:广州乐居)

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(图源:住建局)

周边没有楼龄相近的次新盘,除了广信,还是广信。

广信丽景大厦、晖景、鸿景、愉景……二手均价通通5万+,总价500多万就能上车,跟1400万起步的天越相差了不止两个级别。

换言之,世茂天越凭什么值得卖13万/㎡?其实,没有办法在周边二手房中找到很好的论证。

当然,城市界面落差大,几乎是越秀新盘的通病了。

比如同样总价上千万的越秀一手盘——四季奕居,跟周边的老旧小区几乎脸贴脸。

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这个盘也让一批业主很心累。2007年拿的国土证,捂到2019年才开盘,一卖就是9万+/平。

开发商赚大发了,结果还想拿钱跑路!全款买下的业主们,等了两年都没等来网签,也没得收楼。

硬伤二:盘小,容积率非常高。

前面说过,世茂天越是超高层单体楼,整个盘的容积率非常高。

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“蚊型地”上盖高楼,同样是越秀新盘的通病。

比如广州“地王”越秀南地块,就是蚊型地。

开发商“磨刀”磨了三年,还是雷声大雨点小,规划改了又改,价格吹了又吹,依旧不敢开卖。

过去,大家会为市区高容积楼盘买单,是基于地段价值的稀缺性。

但现在不同了。海珠、天河涌现出越来越多讲究舒适度、讲究品质感的改善型楼盘,在豪宅市场“卷”起新风潮。

这样一来,那些还秉持着old money观念设计的楼盘,受众自然就窄了。

这也是世茂天越的第三个硬伤:“段位”不够高。

130平三房,做不到南北对流都忍了,其中一个房间的采光还要小得可怜!

整个小区展现出的品质感也中规中矩,似乎打算仗着地段就够了。

相比之下,现在开发商已经各出狠招,从户型设计、智能系统,到极致园林景观,再到高档外立面等等,不断PK。

世茂天越,段位不够高啊。

最后,在靠名校加分的老东山,天越对口的学校虽说也是省一级,但排名不算太出色。

想当年,手握1400万的有钱人,在广州一二手房市场已经可以任挑了,偏偏看上了世茂天越。

终究换来一个字——等。

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然而,等待收楼的隐形成本,实在是太高了。

从买入世茂天越到等待收楼这三年间,广州豪宅市场已经发生了天翻地覆的变化。

2020年,你能用10万/平买入中海观园国际二手房,现在成交单价冲上16万;

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2020年,你甚至能用8万/平、总价1700多万买入誉峰200多平的大平层,现在总价翻一倍。

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2020年用13万/平买入的世茂天越,未来会是怎样的走势?只能说,绝对比不过珠城。

回过头来看,卖高价,一直是世茂的特点。

同样是三年前,世茂在海珠西有个楼盘,叫世茂天鹅湾,新房售价8-13万。

至今仍在卖……

世茂近来的日子并不好过,不知道这个“难产”的豪宅盘什么时候才能顺利收楼。

但愿,它不会再次落入烂尾的魔咒。

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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