改善天花板实锤!环市西8号线全南向精装新房即将开售?!

去年的广州疯狂在城中心凹成熟的地块出来卖,试图用情怀唤醒周边地缘客户的置换欲望。如越天和,开盘以高性价比入市,关注度很高;如保利阅江台,套数不多,还没开卖听说已经预定得7788了。为什么要从老城区凹新地来卖呢?对于地缘客而言,许久没有新盘供

去年的广州疯狂在城中心凹成熟的地块出来卖,试图用情怀唤醒周边地缘客户的置换欲望。

如越天和,开盘以高性价比入市,关注度很高;如保利阅江台,套数不多,还没开卖听说已经预定得7788了。

为什么要从老城区凹新地来卖呢?

对于地缘客而言,许久没有新盘供应的成熟区域,周边会有大量的老破小区,普遍存在或户型落后、或无电梯、或停车不便等问题,蕴含着巨大的置换需求。

对非地缘客而言,成熟便利的区域,自住的舒适度也很高。

最近老城区鹅掌坦出了个新项目—珠实·嘉悦湾。

21年首轮拍地拿下的地块,和一些追求快回款的项目不同,捂盘两年,拖到现在才卖。

猜测原因有二。

一是地块在市场最好的时候拿下,楼面价2.16万/㎡,后续市场下行,毕竟国企背景资金雄厚不着急回款,为了保证利润,现在市场好一点了赶紧拿出来卖。

二是(听说)产品定位一直在纠结,据说户型就改了N稿,折腾到三个月前才定稿。

关于项目的具体问题,分几个维度来聊聊。

一、区域:

从板块位置来看,鹅掌坦位于白云区,靠近荔湾、越秀两区。

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鹅掌坦所在的同德围板块目前主要以旧商品房小区为主,虽然非白云的产业重心,但胜在片区发展时间久,配套成熟。

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△周边密密麻麻为住宅小区

也因为周边都是密密麻麻的二手小区,所以预测嘉悦湾的主力客群会是当区域的改善客户为主,由于久缺新房,因此对于珠实这种高使用率的产品,他们还是比较能GET 。

珠实嘉悦湾位于白云同德围板块,与荔湾、越秀接壤。

往南是荔湾,4个站到达荔湾广场、上下九步行街、沙面广场;往东是越秀,聚集了越秀公园、广州雕塑公园。

珠实嘉悦湾在8号线同德站和鹅掌坦站之间,约700米,走路8分钟就到了。

换乘5号线可到珠江新城,高峰期限流,拥挤程度无异于3号线。

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/交通示意图

走出地铁站,会发现,同德围和白云新城、设计之都、白云四镇都不一样,它缺乏前者的蓬勃朝气,也没有后者的“脏乱差”。

它更多的是老城区的市井气质,沉溺于闹市,伴着路边商贩的吆喝声,日出日落。

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老城区最不缺的就是生活配套,肉菜市场、生鲜超市,中型mall、药店、便利店应有尽有。

项目2公里外还有28万㎡的悦汇城,能够满足吃饭购物的需求。

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/悦汇城实景图

学校也在咫尺之内,幼儿园、小学、中学基本上都可以走路到达。

周边有明德幼儿园、同德小学、明德小学(省一级)、岭南花园小学、广州第六十五中学(省一级)等等。

值得一提的是,以上小学都在广州第六十五中学的摇号范围内。

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医疗方面,项目对面就是同德街卫生服务中心,周边也有广州科大中医院、广州市中医医院、广东省妇保健院。

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人居改善者的购房偏好相当稳定,核心地段、无敌景观的住宅,始终是改善型购房者的首选,珠实·嘉悦湾恰恰完美满足这一点。

项目地处主城区,几步路就能享受明流春晓公园绿意以及石井河惬意景观。附近更有同德公园、增埗公园,繁华都市,最奢侈的莫过于一片绿意一份闲适。

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/景观实景图

住进这里,生活会很方便。

同时,城市界面和板块定位也定型了,未来难有改变,产业主要以纺织业、服装鞋业为主。

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产品卷

2梯4户全南向精装,环市西改善把握住

当然,住进一座房子,最后落脚点还是在户型设计。建面约89-112㎡3+1至4+1房,能感受到项目满满的诚意。

——什么样的户型才是好房子?

珠实·嘉悦湾所打造的改善型人居,实现了户户全南向观景视野,百米楼间距更是将户外景观延伸到室内,带来了每家每户的盛景相伴。

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/全南向户型示意图

——如何让所有空间物尽其用?

珠实·嘉悦湾打造建面约89-112㎡3+1至4+1房,整体规划2梯4户,全南向四开间,IMAX景观阳台,通风、采光、景观、皆是一流。

产品上更是设计了创意百变空间、科学U型厨房收纳系统、主卧套房以及多项人性化细节,在居住功能性上惊喜满满!

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建面约89㎡3+1房

家门处营造一处专属的入户花园,大大加强居所的私密性。在功能上,也延展了更多收纳的空间。

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/样板间实景图

一进门,便可遇见南向客厅,外接阳台,将采光通风面放大、放大,再放大,在同等面积段上,这可是相当稀有!

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/样板间实景图

阔绰主卧更是自带独立卫生间设计,干湿分离,地面时刻保持干爽且更具私密性,生活起居更从容,不受打扰。

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/样板间实景图

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建面约112㎡4+1房

四开间朝南自然不在话下,并做到南北对流。推开窗户,对流风便肆意闯入,扫走夏天的闷热,空间也有了生机。

一进门,就是超大的玄关位,足够开阔的空间,让这个方寸之地可以化身步入式衣帽鞋柜,将收纳功能拉到满级。

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/样板间实景图

往里,是由尺度惊艳的客厅、餐厅、厨房、阳台、可变空间等,所构建出的一个可以解锁N种可能的完整“生活场”。

办PARTY、开茶话会、私人观影厅、游乐场所,一站式满足家庭成员不同的生活志趣。

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/样板间实景图

同时,户型更是打造更多一空间,在使用上更加百变。当二人世界时,可打造健身房、游戏室或者书房。

当三口之家时,则可变成孩子的玩具房;当二孩出生,也能打造儿童房,每个人都拥有独立空间。

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/样板间实景图

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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