深圳小产权房如遇到拆迁都是怎么赔偿的?

很多朋友问我,买深圳小产权房如遇到拆迁,到底是怎么赔偿的?赔偿的标准又是怎么样的呢?今天我们针对小产权房拆迁的赔偿问题给大家分析一下。一、小产权房被征收后的补偿应不低于其类似房地产市场价格,公告征收决定之日作为参考。 二、补偿价值由合格的房

深圳小产权房如遇到拆迁都是怎么赔偿的?第1张

很多朋友问我,买深圳小产权房如遇到拆迁,到底是怎么赔偿的?赔偿的标准又是怎么样的呢?今天我们针对小产权房拆迁的赔偿问题给大家分析一下。

一、小产权房被征收后的补偿应不低于其类似房地产市场价格,公告征收决定之日作为参考。

二、补偿价值由合格的房地产价格评估机构按照集资房征收评估办法进行评估并确定。如果有异议,申请评估复核,如仍然存疑,可向房地产评估专家委员会申请鉴定。

被征收小产权房的补偿方式有三种:货币补偿、产权调换、产权调换加货币补偿。一般来说,开发商采用产权调换的方式进行赔偿。这是因为开发商只需要支付过渡费用即可,在房屋交付之前不需要进行大额支出。如果采用货币补偿方式,开发商需要一开始就支付大笔资金构建住房,开发商的资金通常是从银行贷款,如果把这些资金给回迁户,开发商就无法建造住房。

深圳小产权房如遇到拆迁都是怎么赔偿的?第2张

深圳的拆迁旧改是如何赔偿的呢?

①:商业旧改没有本地跟外地区分。

1、深圳外来人口或者是本地户口三层以上的基本都是按照1比1的赔偿,如果是三层以下的基本赔偿是按照1比1.2的赔偿标准。

2、老祖屋,指建成30年以上的单层或砖瓦房,拆迁比例1:3赔偿住宅。

3、首层如果是商铺,是按照商铺得赔偿的标准,基本是按照1比1赔偿商铺,如果按照赔偿住宅也差不多1比1的赔偿标准。

4、村集体物业基本是按照1比1的赔偿标准,可以选择赔偿公寓或者住宅,如果项目有商业用地跟住宅用地的,就可以自由选择,否则都是赔偿住宅。

在制定搬迁补偿安置方案的过程中,不同类型的项目所需考虑的因素也各不相同,因此搬迁补偿的结果也会因此存在差异,以上问题今天就讲解到这里了,想要了解更多购房干请关注我,喜欢记得点赞,收藏!

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