挖呀挖呀挖,挖出3个特点!这福州楼市感觉真是很魔幻

最近,福州楼市很黏糊。很多想买房子人的心态像极了正在谈恋爱的少女:怕他来,又怕他不来,更怕他乱来。既怕这房价跌,又怕这房价涨,不跌不涨,总归还是纠结。此时此刻的福州楼市,房价就好像个渣男!够坏,但是也够有魅力,市中心总归是高富帅们的名利场,

最近,福州楼市很黏糊。

很多想买房子人的心态像极了正在谈恋爱的少女:怕他来,又怕他不来,更怕他乱来。

既怕这房价跌,又怕这房价涨,不跌不涨,总归还是纠结。

此时此刻的福州楼市,房价就好像个渣男!够坏,但是也够有魅力,市中心总归是高富帅们的名利场,郊区的楼盘,就连凤凰男和麻雀女还是看不上。

前几天,和一位地产老兄聊天。谈到当下福州楼市的现状,他问了我一句:你觉不觉得目前的楼市很魔幻?

魔幻,确实够魔幻的。

房价,两极的魔幻挖呀挖呀挖,挖出3个特点!这福州楼市感觉真是很魔幻第1张

当家住万科广场的一些老台江们,到处打听国贸天琴樾和建发璞云能不能买?多少钱入手合适,以及选哪栋楼比较没有BUG。

他们手握千万资金,大算盘打得噼啪作响。

而另一些购房者,拎着小算盘,涌进三江口的楼市,很大方地花上五六十万,抱一套云城回家,吃下可投资,可自住的“迷药”,在出租屋里做起春秋大梦。

谁说贫穷会限制人的想象力?在福州的楼市里,有些产品本身就是靠想象力才能卖房子的。

在这个魔幻的楼市里,有钱人早就不相信房子还能有多大的收益,住得舒服和保值已经是底线的底线。

只有那些还没受过伤害的楼市小白,对各种画饼还信以为真。

两极分化的楼市背后,终归是财富的分化和阶层的分化。

沉浮多年,虽说市中心的大平层貌似是福州楼市里的“硬通货”,但是直面动辄要上“5万+”的单价,有钱人心里也难免打鼓。

即便那个叫做巨荣光明里的楼盘,大言不惭打出了“鼓台之外,皆郊区”的广告语。那么问题来了,以福州城市能级和人口的体量,在没有江河湖景、学区房的加持下,市中心有些地方能不能撑得住“5万+”?

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想得通透一些,没有什么不可能!

福州很小,小到一个鼓楼都能被大家认为“宇宙中心”。各种优质资源日积月累起来的鼓楼,很像厦门的岛内,是很多购房者倾尽财富也要买一套房子的地方。

隔壁小兄弟台江,哪怕再不福气,也只能拿五一路以西的半个台江来牵扯一下鼓楼的衣角,“大哥,带我飞一会儿”。

大哥的影响力,确实会外溢给小弟。要不了多久,台江的上海西两个楼盘就会出现“5万+”。

市中心新房房价,眼瞅着继续高位狂飙。郊区的楼市却是哀嚎遍野。

那个曾经被称作“福州陆家嘴”的三江口,樟岚片区的大东海江山府学区房急速降价,每套降价四五十万,抛售。火急火燎的模样像极了要吹响集结号的前奏。

清富的中海锦江城对此一脸不屑:兄弟,what are you 急啥勒,咱这里还有均价一万三四的,能不能学着我,淡定!

从五四北以北,到三环外城南,从福州西竹岐,到福州东马尾,想必是很难淡定的。特价房接二连三地往外推,“鱼饵”可真没少下,没钓上几条“鱼”。

这年头,“鱼饵”还是贵了些,“鱼”都吃不起了。有句俗语说得好:一分钱难倒英雄汉。

在荆溪某楼盘的现场,曾经真有刚需的汉子,因为差两万块钱的首付上不了车。

开发商想必是非常理解这些购房者的艰辛的,主动降低首付款比例,目前已经成为不少郊区盘的促销手段。

这时候,总有人还是要问:现在适不适合买房?

别这么问,问了,你就不适合买房。

如果没有打破魔幻或者跟着魔幻的楼市一起魔幻起来的勇气和信心,做个吃瓜群众可以,买不买房这么沉重的话题,不适合你。

二手,选择的魔幻挖呀挖呀挖,挖出3个特点!这福州楼市感觉真是很魔幻第3张

二手房交易量增长,市中心“老破旧”重新回到购房者的视野。这是福州楼市的第二重魔幻场景。

打败郊区新楼盘的,或许不是隔壁的新楼盘,也不是另一面郊区的新楼盘,而是市中心的“老破旧”。

没错,就是以往大家总是劝别人不要去买的“老破大”和“老破小”。

假设咱们把均价定位在1.0-1.7万元/㎡这个档位上。福州至少有以下19个新盘可供参考。

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除去5个SOHO盘,还有14个住宅吧。

一个残酷的事实摆在这些住宅楼盘面前:很遗憾,在福州这个价位段上,比大家位置好的,有着大量的二手楼盘。

安置房是不主张推荐的,问题是总价150万以内的刚需购房者们,被福州远郊楼盘给搞怕了,退而求其次,宁愿在市中心买安置房。

大家不是不知道安置房买了会继续跌,而是觉得这些房子一是地段实在偏,而是买了也会跌。

既然避免不了买房这么个事儿,宁可在市中心当大冤种。

这个时候,去劝退他们不要这么买,总觉得不近人情,不接地气。

选择的魔幻,说到底是房价惹的祸。

选择的魔幻还不仅仅存在于均价1.7万元/㎡以内这个槛上。均价2.8-3.5万元/㎡,这个段位也很是纠结。

这个段位选房,应该说新房已经很有的挑了。问题是,如果你不想离开鼓楼或者台江。那就比较麻烦。

在这个价位选房,金山和台江的二手房,是东二环和南二环楼市新房的拦路虎。

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对于金山而言,这个价位,可以买到有电梯,带地铁、学区的房子。

对于台江而言,这个价位,可以买到10年以上的江景房。

在改善、学区、地铁三要素都能满足的情况下,到底是去配套有待完善的板块买新房改善,还是坚守熟悉的圈子,就地二手改善?

很多人纠结着,纠结着,就选择了后者。

事实显而易见,东二环和东区,为什么买到现在交易量下来了,因为剩下不少大面积改善产品,面积大,单价贵。

从价格上看,除了遇到了二手房的阻击,还有改善购房者的生活圈子无法破圈的问题。

市场倒逼之下,可以预见的是在这个价位上,市中心的二手房,价格也会相当坚挺。

一手房和二手房的房价,有时候就像跷跷板。无论哪边调调,另一边就会动动。

交房,涨价的魔幻挖呀挖呀挖,挖出3个特点!这福州楼市感觉真是很魔幻第6张

一二手房选择“劣币驱逐良币”的魔幻正在上演的同时,交房既涨价也是福州楼市里让很多人难以接受的现实。

如何判断你身边的人是不是福州楼市里的小白?有两个维度。

一是问你:福州目前房价是涨是跌问题的,还有一类就是闭着眼睛说房价不是涨就是跌的。

福州楼市里,关于房价涨跌的颗粒度其实是非常细的。就比如说那些交房即涨价的楼盘。

典型的两个楼盘是鼓楼保利天悦一期和融创福州源。

保利天悦一期二手房挂牌均价目前在6万元/㎡以上,融创福州源也在6万元/㎡以上。

一个靠近屏山和左海,一个就是临近乌山。福州人追求市中心大平层的念想让这些楼盘的房价逆势飘扬。

鼓楼之外,还有两个典型的楼盘,一个是东二环的养云,另一个是金山的榕心映月,妥妥抢了祥浦苑的风头。

前一阵子,养云的业主在群里抱团集体涨价。一个当年开盘价在4.5万元/㎡左右的养云一期,在二手楼市里,到底值多少钱?目前取决于业主的心态有多飘。

心态正常的卖个5万多可以理解,现在挂6万多的,要么是太急,要么是打太极。

养云毫无疑问具有稀缺性,但金山榕心映月交房即涨价,除了一个金闽小学和地铁的交通优势,相比开盘价,一平方米能上浮个五六千块钱,确实有点华而不实。

在一片唱衰地产,唱衰福州楼市的声浪中,交房既涨价,总是给人一种魔幻的感觉。

这些涨价的楼盘,房子的本质已经不仅仅房子。而是资产配置、是金融工具、是资金避风港、是资源垄断……

它们的背后站着一个个长袖善舞的能人。

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    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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