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2023年合肥楼市:第一套房买错,就会步步错!

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:提问:合叔,你好,合肥买房,我和妻子都在高新区上班

2023年合肥楼市:第一套房买错,就会步步错!第1张

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,合肥买房,我和妻子都在高新区上班,名下一房自住,但是环境不太好,有孩子之后住起来也有点小了,所以打算置换一套二手改善房,在高新区买二手房有什么要注意的吗?

合叔:你好,高新区置业热度较高,板块内改善房较多,想买二手改善可以从教育、交通配套和品牌三个方面来做考虑。首先是教育,优质的教育资源可以给房子带来不错的溢价,未来流通升值性更佳。其次是交通便利程度和配套成熟度,高新区有稀缺山景和湖景资源,交通也较为便利,最后是房子的品牌,开发商品牌在一定程度上就代表着房子的物业、品质等影响居住体验的因素,建议选择优秀的房企品牌,这样不仅自住舒服,房子的溢价空间也更大。

提问:合叔,你好,合肥外围板块和睦湖和紫云湖,哪个板块适合置业?

合叔:你好,和睦湖板块作为合肥东向的前沿发展板块,与市区直线距离七公里,空间距离感强,而紫云湖板块位于重点发展的西南向,紧邻合肥高新经开,通行便利。和睦湖板块规划用地类型以居住及各类配套用地为主,紫云湖板块仅在核心区规划居住用地,外围仍为旧有产业用地和专业市场用地。和睦湖以西生活便利,在新兴的东片区配套落位缓慢,紫云湖板块配套42中华南城分校,但公园、地铁、医疗等大型配套尚未建成。综上,和睦湖板块现状略优,远期规划配套资源相近。和睦湖板块住宅价格相比紫云湖板块要低约1000到1500元每平米,对比肥东本土市场亦处于价格洼地,紫云湖对比周边高新经开区的住宅价格,表现出巨大的性价比,拥有更高的价值潜力,和睦湖区域规划宜居,西片区配套用,市场价格洼地,紫云湖毗邻市区,城市发展主线,价值空间巨大。

提问:合叔,你好,首付60万想在合肥买房,请问怎么选择区域呢?

合叔:你好,按照最低三成首付,可以买总价200万左右的房子,不出意外的话,你可以选择的区域只有瑶海区,新站区和庐阳区。第一,瑶海区,建议优先选新盘,因为新小区保值增值性和居住体验都更好,如果你想买二手房,尽量靠近地铁二号线,一定要买五到八年以内的次新房。第二,新战区,合肥的刚需福地,有产业,有地铁,有商业,还有学校和公园, 建议一定要选距离地铁近的大品牌开发商。第三,庐阳区,建议优选北二环附近的新楼盘,因为二环以内啊,多为老破旧的小区。总价200万左右,在合肥实在是一个比较尴大的预算。如果想改善的话,不妨垫垫脚,往西南方向去考虑买包河区或经开区的一手房和二手房,如果你一定要在瑶海区改善的话,优选东部新中心,对投资和自住都是不错的选择。合肥买房区域选择详见知识星球

提问:合叔,你好,已婚,无房,听说运河新城的规划不错,未来发展潜力也有,能仔细分析一下吗?会不会是炒作噱头?这里有没有什么楼盘推荐?首付需要多少?

合叔:你好,运河新城的规划确实不错,近几年的龙湖“造城”给板块启动带来了不少的利好,周边的房价也因此上涨了不少,而重点学区的打造更是为这个区域的未来发展做足了准备,除了将核心区域的小庙中学托管给合肥八中外,不少学校也在规划建设中,未来的家长因为这不知道要省下多少麻烦。除此之外,运河新城经过一段时间的产业引进,已经聚集了上百个企业,规模也有了不少的提升,人口聚集度也有所提高。除此之外,交通规划和基础设施配套也都在一一落实中。近一年来,运河新城的土地拍卖价格屡屡创新,这里的发展潜力已不可小觑,房价也不会太低。虽说目前这里的房市并不算太繁荣,但是未来的供应量绝对会有所提升。

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,一直在外面上班,明年有结婚的计划,婚后想回合肥发展,现在就准备购买一套房子自住,但我没有买过房,经验较少,最近去看了一些楼盘,经常听大家说打新和横盘,但我不知道什么意思,请问可以解释一下吗?

合叔:你好,打新指的是摇号买房,指一些热度较高的项目吸引较多有投资意向的购房者参与楼盘摇号,买房主要是用于投资,这类楼盘存在着房价倒挂,就是新房价格要低于二手房价格,转手卖出就能赚到差价。横盘指的是房建在很长一段时间内都比较稳定,波动幅度较小。这种时候购房者没法预测未来房价是上涨还是下跌,多处于观望状态。

提问:合叔 你好,坐标合肥,本人今年打算在合肥买房,但是现在比较纠结的是市区的房子都是一些老房子,新房子又在比较远的地方,请教买房的话选择市中心老房还是新城区新房?

合叔:你好,在合肥买房,关于地段的选择是最主要的问题,处于市区的都是一些老房子,而离市区较远的新区基本都是新房子,如果选择新房就要舍弃市中心地段优势,很多人难以做出抉择。老房子居于市中心,地理位置优越,商业、交通、医疗、教育等各方面都很完善,生活成本也较低。但老房子土地使用年限较短,物业管理较差,户型设计老旧,而且基础设施也不够完善,日常生活起居会受到一定的影响。新房虽然离市区较远,但户型设计更适合现代住房需求,生活较便利,环境优美、基础设施较好,土地使用年限也很长。但周边配套并不完善,教育、医疗水平也不如市区老房。对比两处房子的优缺点后,还需要根据自身的实际需求进行选择。首先是个人购买能力,市区的价格一般比新区更高,要购买在承受范围之内且能更好满足居住需求的房子。其次是孩子的教育,建议家中有小孩需要上学的,优先选择教育资源更优渥的市区房;而暂时单身或者没有育儿打算的,可以购买新区的房子。再者是对于周边配套的要求,如果对于医疗、商业配套等各方面要求较高,建议购买市区房;而要求环境好、注重生活质量的,可以购买新区新盘,如改善型客户建议优先考虑新区房。然后是交通问题,市区房通勤时间短,交通体系成熟,建议工作稳定的购房者优先考虑市区房;新区虽然距离较远,但有地铁高架规划,后期通勤时间也不会太长,建议有换工作需求的购房者优先选择。最关键的一点是升值空间,新区房的升值潜力比市区要高,且后期逐步建设配套成熟后居住属性更佳,看重房屋增值潜力的可优先选择新区买房。合肥买房建议,详见知识星球内部分享。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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2023年合肥楼市:第一套房买错,就会步步错!第2张

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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