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合肥楼市:等待,还是将就上车!

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:提问:合叔,你好,本人从事金融行业,今年计划结婚,

合肥楼市:等待,还是将就上车!第1张

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人从事金融行业,今年计划结婚,打算在合肥置业,身边的朋友建议在滨湖金融基地买房,想问一下这个板块怎么样呢?买房的话利弊有哪些呢?

合叔:你好,金融基地板块,分为居住区与后台服务基地。居住区以云谷路为分界,云谷路以北高楼林立,教育资源较优秀,交通也较为便利,公园景观尚可,但不足的是商业配套与医疗资源短缺。这个板块入住率也是极高的,房价基本稳定在两万以上,相对来说比启动区高,总体以住宅为主,适合自住购房。云谷路以南是金融基地西南区域,交通路网尚未成熟,教育资源也相对来说不够优良,但商业配套较充足,周边生态环境也较好,后期还会建设湿地公园,西南区域房价今年也涨幅不小,且流通性不错。后台服务基地聚集众多金融产业,后期还会引入更多金融企业,会带来大批工作岗位与高收入人群,也将带动购房需求量的增长。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享。

提问:合叔,你好,我去年因为我男朋友才来合肥上班,最近跟我同事讨论买房的事情,他们都一致的想在滨湖买房,但是好难买到阿,为什么都想在滨湖买房呢?

合叔:你好,其实滨湖一直是合肥楼市的热门板块,许多人挤破头都想买滨湖的房子,在滨湖买房,抢到就是赚到。从滨湖区省府板块一二手房倒挂严重就可察出端倪,新盘高层价格在2.3万到2.4万,而二手房价格已经突破3万,很明显投资购房利润极高。金融基地西南板块目前还未明显出现一二手房倒挂,但随着板块的不断发展,房价还有着较大的升值空间,上涨潜力巨大。因此许多人热衷于在滨湖区买房,一些新房居住条件并不太好,但十分适宜投资,房价上涨潜力大,投资收益高。 合肥买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:合叔你好,之前有看说优质板块和劣质板块,如果说我想在合肥买房投资,就只考虑投资因素来看的话,想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注?

合叔:你好,优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现,购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨,而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值,优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻,资源配置更加优渥的板块,因此新城区会更加优质,而老城区则会逐渐沦为劣质板块。

选择板块进行投资,主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房,其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。

建议重点关注涨幅最大的西南板块,如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等;东北区域也具有相当的潜力,但稍逊色于西南,短期投资价值有限,可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:合叔,你好,合肥刚需买房,存款有限,总价预算在150万左右,希望可以尽快上车,在合肥市区还有能入场的板块吗?如果市区买不了,三县能不能选?三县的话选哪里比较好?

合叔:你好,按照合肥目前的房价走势来看,尽快上车是明智之选。150万的总价预算可以选的板块不多,如果想买在市区,建议多去新站、瑶海区找一找,买房时一定要注意房子的学区、周边地铁以及开发商品牌三方面条件。如果不介意三县产证,可以选择肥西,肥东与长丰的发展不如肥西,所以可以优选肥西。肥西位于合肥重点发展方向上,区域内配套相对完善,而且房源也比较稀缺,相对来说购买价值更高。买在肥西,建议考虑滨湖西板块、泛北雁湖板块与翡翠路板块。

提问:合叔,你好,想在合肥投资买房。淝河板块的房价现在感觉增长的很快啊,还会再涨吗?该区域值得入手不?

合叔:你好,在合肥,淝河板块被认为是十年内发展潜力最大的三大板块之一。从地理位置上看,淝河板块西北至当涂路为界,西至包河大道,南临包河大道,东北方向南淝河环绕。总的来说生活环境较差,但是在2017年改造后在售楼盘的房价就直逼滨湖区。原因如下,改造后的淝河版块以生活为主,生活配套设施等日益完善,再加上周围没有工厂的环境污染,生活服务便利,因此受到购房人的欢迎。如果淝河版块能够按照规划的建设的话,可以说会是合肥最为宜居的版块。但是目前规划还未完成,所以它的差环境并不与其高房价相匹配。

提问:合叔,你好,请问包河区买房应该选择哪里呢?

合叔:你好,如果是自住看重教育,不太在乎居住体验的话,选择屯小青小加48中双本部周边的老小区。 如果是预算有限的刚需,不是太在乎楼盘升值的情况下,可以选择马鞍山路百大购物中心的周边的房子。如果追求高品质的改善住房,就看龙川路附近的项目。如果追求深值潜力,想买入后有很大的升值空间,关注淝河板块和省府北板块

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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