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合肥楼市:原来买房投资如此专业,这些知识99%的人不知道

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:提问:合叔,你好,请问马鞍山路板块怎么样呢?有哪些

合肥楼市:原来买房投资如此专业,这些知识99%的人不知道第1张

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,请问马鞍山路板块怎么样呢?有哪些优缺点呢?

合叔:你好,马鞍山板块老城区市中心,配套成熟,已通地铁1号线,交通便捷,但板快基本开发完成,未来发展空间有限,同时也缺乏顶级学区加持,区域内价值潜力比较欠缺。刚需自住合适,投资不建议看这里。

提问:合叔,你好,本人今年28岁,计划是下半年买房,感觉市区的新盘比较少,也难买到,而且高品质房要求全额付款,看到身边有些人在郊区买新房了,现在比较纠结是去买郊区新房还是市区二手房呢?

合叔:你好,随着合肥近些年发展迅猛,许多空地如今高楼林立,城市边缘也不断外扩,许多板块进入了存量房市场。许多购房者都会有这样的困惑是去买郊区的新房还是市区的二手房?大多数人都喜欢追逐潮流,跟着别人买房,但真正需要投资的房源还是那些具有不可替代价值的楼盘。实际上,大多数人往往看到别人盈利的一面,但这都是少数人,大多数房东还是处于亏损状态。远离市区的概念区与市区房相比,竞争优势并不高,最好还是购买那些具有核心竞争力的房源,从自己的刚需出发,不要盲目跟风。合肥买房建议,详见知识星球内部分享。

提问:合叔,你好,现在在合肥买房,请问合肥的房价哪些板块有下跌的风险呢?

合叔:你好,第一,北城,目前是合肥此轮降价的首发区域, 看一看北城1万的价格的二手房最近六年都没有涨过很多, 北城更适合地缘性的自住购买。第二,北西的潭中河板块, 谭中河板块的热度比前两年下降了不少,加上板块大牌房企缺乏,价值难以持续夯实。第三就是肥东的撮镇板块,肥东目前的吸引力都在大众路板块,其他板块的楼盘都是低首付打折的状态。今年肥东在瑶海新站解除限购之后冲击比较大,购买力下滑比较多。判断一个新盘能不能买,就去看一下它周边的二手房,如果这个新房的价格是远远高出二手房的价格的话,可能存在被套的风险 。

提问:你好,我手上有差不多100的资金用来在合肥买房投资,我问了身边一些朋友他们说这个资金只能买到劣质房产,请问优质房产跟劣质房产有哪些不一样?

合叔:你好,在合肥买房投资,最重要的一点就是要理清优质房产与劣质房产。首先,我们要知道什么是优质房产与劣质房产,简而言之,优质房产就是稀缺性强、大家追捧的、具有较大升值潜力的房子,而劣质房产则是供应量多、无人问津、价格较低的房子。因为供需关系的不平衡,导致优质房产与劣质房产房价分化较为严重,越优质的房子价格越高,而越劣质没有投资价值的房子越便宜。因此投资房产要有足够的资金预算,不可图便宜选择劣质房产,一般来说投资门槛在130万以上,建议再提高一点资金再进行买房投资。

提问:合叔,你好,最近打算在合肥买自己的第一套房,预算有限,小户型即可,应该如何选择?最好具有一定的增值潜力,以便以后置换更大的房子时好出手。

合叔:你好,首先明确,远大新即某个离主城区较远的新区,能够以较便宜的价格买到大户型,近新贵则靠近或就在主城区,房价较高,在同样预算下能买到的户型要小于前者。选远大新的话要面临的风险就是,时间成本高,特别是在主城区上班的人,要考虑自驾、或公共交通是否方便,需要多长时间,人际关系随着距离会有所疏远;然后是机会成本,市区的企业工作选择面要比郊区大很多。而且新区的发展时长无法确定,至少现在还未成熟。近新贵的房子一般都有涨价空间,所以自住的购房者想等新区房子的增值成本较高。建议尽量买近新贵,不要离主城区太远。具体详见知识星球内部资料《合叔合肥买房十大顶级思维》

提问:合叔,你好,庐阳有套小三房,预算350万,置换买新房,工作在包河,庐阳和滨湖都有考虑,要不要卖掉,不知道什么时候卖掉最好,置换的时机选择什么时候比较好呢?合叔:你好,现在合肥二手房行情未见起色,究其本质,扔是市场信心不足,至于要不要卖掉,短期行情没那么重要,重要的是自己的需求以及城市发展。如果想置换,这个窗口期还是比较好的出货时机,当然想要卖出高价,还是要降低预期,对于置换来说,不要太在意市场行情好与不好,只要是自住,往更好的方向走,任何时候都是值得的。这个预算,庐阳、包河都有得选。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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