0°

2023年合肥刚需买房,要注意时机!

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:提问:合叔,你好,本人名下有两套,其中有套在滨湖环

2023年合肥刚需买房,要注意时机!第1张

我是合叔,拥有多年合肥房产研究和投资经验,长期持续关注合肥地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容,来自微信公众号“合叔说房”的粉丝精选提问:

提问:合叔,你好,本人名下有两套,其中有套在滨湖环湖板块,但是感觉涨幅不大,也不知道要不要继续持有,想问环湖板块这个板块未来发展怎么样呢?

合叔:你好,环湖板块,这个板块规划以文化旅游资源为支柱。环湖板块商业配套发达,教育资源拔尖,交通也较为通达便捷,公园景观丰富,但作为支柱产业的文化场馆与旅游资源因为环保而停滞取消,给这个板块的发展带来了不小的负面影响,板块的潜力由能否重启建设决定。投资回报率最大的板块和楼盘,详见知识星球内部分享

提问:合叔,你好,从毕业后一直在合肥工作,首次买房,刚需自住,想问一下新站区的房子值得买吗?

合叔:你好,新站区的房子当然是值得买的。新站区有三条直达高架线、地铁线,交通枢纽完善,极大地方便快捷了人们的生活。除此之外,买房还需看规划,这里目前各项配套还未完善,但会随着小区的入户而逐渐齐全。就价格而言,这里的价格较低,很适合刚到合肥需要买房自住的年轻人。总而言之,新站区很适合刚需置业者尽早入手。

提问:合叔你好,之前有看说优质板块和劣质板块,如果说我想在合肥买房投资,就只考虑投资因素来看的话,想问合肥哪些板块涨幅最大最值得关注?

合叔:你好,优质板块是购房者对于房产市场的认可度表现,购房者市场预期高、认可度强的优质板块房产价格上涨,而一些不适宜居住的劣质板块房产逐渐贬值,优质板块与劣质板块两极分化严重。市场更加认可房龄较年轻,资源配置更加优渥的板块,因此新城区会更加优质,而老城区则会逐渐沦为劣质板块。选择板块进行投资,主要要考虑学区、房龄、产业发展三个要素。投资首选真学区的学区房,其次是产业发达规划较多的滨湖区与高新区。建议重点关注涨幅最大的西南板块,如省府板块、蜀西湖板块、高铁板块等;东北区域也具有相当的潜力,但稍逊色于西南,短期投资价值有限,可以关注北城新区、淝河片区、东部新中心、少荃湖板块等。 具体价值高的板块及楼盘分析,详见知识星球内部。

提问:合叔,你好,想在合肥投资买房。淝河板块的房价现在感觉增长的很快啊,还会再涨吗?该区域值得入手不?

合叔:你好,在合肥,淝河板块被认为是十年内发展潜力最大的三大板块之一。从地理位置上看,淝河板块西北至当涂路为界,西至包河大道,南临包河大道,东北方向南淝河环绕。总的来说生活环境较差,但是在2017年改造后在售楼盘的房价就直逼滨湖区。原因如下,改造后的淝河版块以生活为主,生活配套设施等日益完善,再加上周围没有工厂的环境污染,生活服务便利,因此受到购房人的欢迎。如果淝河版块能够按照规划的建设的话,可以说会是合肥最为宜居的版块。但是目前规划还未完成,所以它的差环境并不与其高房价相匹配。

提问:合叔,你好,我是合肥本地人,已婚,有孩,本来有一套房子自住,但是是以前结婚时候买的,那时候钱不多,买的位置比较偏,附近配套也很一般,现在想置换一套好点儿的房子,目前看中了中铁五号院和金隅大成郡,不知道该选择哪个,请问有什么建议吗?

合叔:你好,中铁五号院和金隅大成郡都位于包河主城区,周边老小区较多,环境比较一般。中铁五号院以高层和小高层为主,户型多样,精修交付,这里交通路网发达,出行便利,但教育资源一般,价格较高。金隅大成郡距市区较近,有双地铁,交通便利,教育资源丰富,户型多样。总的来说,这两个项目没有明显的优劣势,可根据自己的需求和预算进行选购。

提问:合叔,你好,滨湖的5.0板块卓越城到底能不能发展起来?招商雍境湾到底能不能买?很多人买了怕站岗,不买又怕后悔。

合叔:你好,首先卓越城位于合肥城市的东南角,东起圩西路,西至淝河大道,北至花园大道,南至巢湖,与滨湖的省府东是无缝对接,整个板块围绕的是一轴七区的发展布局。目前在设的雍景湾是央企招商独自开发项目,短期来看,板块的规划其实并不成熟,尤其是在地铁和商业上。另外,整个板块的规划蓝图虽然已经出炉,但目前仅仅只是迈出了开发建设的第一步,后面还需要源源不断的资金注入。不过从长期来看,问题并不大。毕竟背靠滨湖和包河两大热门区域,大树底下好乘凉,而且整个城市界面非常好,板块内没有老破小,不需要大拆大动,这种大环境后期很容易打造出干净时尚的现代化时尚制度。至于房子到底能不能买详见知识星球内部。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

回复关键词【资料】,即可免费领取!

2023年合肥刚需买房,要注意时机!第2张

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
欢迎您,新朋友,感谢参与互动!欢迎您 {{author}},您在本站有{{commentsCount}}条评论