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深圳楼市:现在还能不能买房?

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:提问:深叔,你好,本人在深圳工作多年,社保满5年,

深圳楼市:现在还能不能买房?第1张

我是深叔,拥有多年深圳房产研究和投资经验,长期持续关注深圳地区的楼市信息,熟悉购房政策、买房策略和学区房信息,欢迎关注及交流。

以下深圳购房答疑内容,来自微信公众号“深叔说房”的粉丝精选提问:

提问:深叔,你好,本人在深圳工作多年,社保满5年,有购房资格,刚需自住,南山南油的房价感觉比较低,请问南油地区的房子有购买价值吗?预算在400-500万,有没有什么楼盘可以购买呢?

深叔:你好,从区域情况来看,南油位于南山偏中心的位置,地理区位优势比较明显,且相对于其他片区而言,该区的价格较低,处于价格洼地,优势较为明显。商业集聚,交通便利,能够很好满足居民的日常生活。此外,该区的学校也非常不错,有些比较出色的学区房。一房成交价在300万左右,二房在400-500万,三房在500-800万。性价比较高的小区商圈繁华,租金可观,二手建议选楼龄新靠近地铁,交通便利。具体资料详见知识星球内部。

提问:深叔,你好,深圳买房,目前深圳房产市场如何?无房刚需,预算总价500万,夫妻两人,想买一个居住舒适度高一点的房子,在深圳买房有什么推荐的板块?重点放在东部还是西部?深圳买房要考虑哪些因素?

深叔:你好,深圳房市的买家和卖家大都处在一种观望状态,实际的需求还在不断的积压当中。在深圳,500万的刚需,如果想显得宽裕,可以入手龙岗、坪山、盐田的房子;想要刚好合适,可以看看光明、罗湖、龙华;宝安也勉强可行;南山、福田就比较尴尬了。从片区发展潜力来看,罗湖、龙岗的布吉在老城区,城市面貌比较一般,离深圳发展中轴也比较远;而宝安沙井、光明,处在深圳发展中轴上,但是配套目前还相对较差;至于坪山,近两年慢慢成为投资和刚需上车的热点片区。在深圳买房,需要记住的就是,西部优于东部,地铁、学区房一定是首选。除此之外,升值空间、户型、绿化环境、开发商、物业等因素也要关注到。

提问:深叔,你好,本人工作在深圳,有深圳房票,目前手上有200w,年薪大约一百五十万,女朋友深户,手上有50w,首次买房,我这边计划购房预算500万左右,想要在沙井和光明买房,女朋友购房预算是在350万内,想要买在罗湖。想问一下深叔可以先买罗湖,将来光明沙井置换?要不要考虑学位呢?

深叔:你好,罗湖的房子可以买房自住,沙井光明建议用来投资,另外购买时间上要“错峰”,两套之间的间隔1-2年以上。未来3-5年沙井海岸城会成为片区的主力军,与前海湾和科技园的地铁通勤时间都不多,目前西部整体面临“速冻”降温,不建议碧海、坪洲、西乡,先稳住。光明承接科技园的需求外溢,重点打造的科技产业片区,打新看运气。首套都只是过渡,不用过早考虑学位。

提问:深叔,你好,对深云村很有兴趣,不知道那儿的房子现在能不能买,然后配套设施、升值空间怎么样?适合投资还是自住呢?

深叔:你好,深云村的情况如下:1.深云村是福利性经济适用房,买入十年可以转商品房,配有学校,小区整体素质高。2.深云村的发展是有过程的。最初定价很低,原因在于两方面,一是带有福利性质,二是交通不便,没有地铁,宜居程度低。十年后,由于环境污染改善,地铁线路开通,高架桥直连深云站,部分房子达到转让条件,各种因素叠加导致深云村的房子价格变化大。3.周边配套在完善中,适合自住、不太建议用来投资。4.需要注意的是,经济适用房的产权是部分产权,5年后才能转让,并且需缴纳土地补偿款,购买商品房后,经济适用房的产权会被收回。

提问:深叔,你好,有一套房,在深圳还有一个购房名额,有朋友劝我投资粤港澳大湾区,身边不少人都说大湾区好,请问粤港澳大湾区真的值得投资吗?为什么?

深叔:你好,投资房产建议选择粤港澳大湾区,原因在于:1.人口优势。广东的人口,再加上香港澳门,人口数量庞大,房价有人口支撑,具备增值空间;2.处于起步阶段,潜力很大。粤港澳大湾区是国家级战略部署,目前还没有人去买,未来的发展空间很大,是未来重点发展的区域,值得投资。对买房人来说,需要选好区域、准备足够资金、准备购房名额。

提问:深叔,你好,刚需自住,目前预算在400~600万左右,在深圳我可以买哪个板块的楼盘?有性价比较高的房子推荐给我吗?

深叔:你好,对于预算在400~600万的购房者来说,在市中心买房较为困难,楼龄在10年内的次三房基本没有机会购买,可能要往西部再走进行选择,如领海城80平米的房子,要想一步到位购房的话,则必须要增加预算才能达到。实在预算不够,可以选择松坪村的两房。考虑好学位,那么只能选择新洲,石厦,梅林的小两房。但是目前在福田地区,400~600万,只能选择不带学位的小两房,或者相对比较旧的小两房。在这个价格预算下,基本没有三房或者好的学位房。具体买房选筹,详见知识星球内部。

篇幅有限,只能涉及到这些城市。

查阅大量资料,对于全国300多个城市进行了盘点,做出全国城市风险名单。

一共可以分为四类:

第一类:可以密切关注,但是现阶段限制在主城和地铁一小时非主城范围

第二类:可以关注,现阶段购买范围限制在主城范围

第三类:自住可买,现阶段购买范围现在主城三类地段:行政区板块+金融产业板块+主导高科技产业板块

第四类:除了自住不建议购买,而且最好购买范围限制在主城产业板块。

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深圳楼市:现在还能不能买房?第2张

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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