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江苏昆山,楼市超级重磅传出,“新地王”出现!又有地段要涨价了

溢价!疯狂溢价!刚刚,昆山楼市超级重磅传出!土拍成交楼面价刷新!“新地王”出现!昆山又有地段要涨价了在刚结束的2023年第二场土拍中昆山成功出让3宗住宅用地情况十分火爆!↓土拍全部溢价成交!总金额超42亿元!最高48轮报价!溢价最高近15%

溢价!疯狂溢价!

刚刚,昆山楼市超级重磅传出!

土拍成交楼面价刷新!

“新地王”出现!昆山又有地段要涨价了

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在刚结束的2023年第二场土拍中

昆山成功出让3宗住宅用地

情况十分火爆!

土拍全部溢价成交!总金额超42亿元!

最高48轮报价!溢价最高近15%!

最高楼面价达18469元/㎡!

昆山地块价格强势上涨,再现高价新房!

(点击查看大图)

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到底有多火爆?对比一下就知道了!

从2020-2022年

昆山土拍楼面价最高的楼盘中可以看出

此次拍出的高新区高价地王

楼面价突破1.8万!为近4年来最高!

足见今年昆山楼市的火爆程度

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昆山楼市一片火热

而这一切

竟是在全国楼市显著降温的情况下

据最新数据显示,2023年前4月,土地成交规模同比下降31%,创下2010年以来全国土地交易规模的新低;

大部分房企拿地依旧谨慎,特别是资金困难的民企;

郑州首轮土拍推出11宗地块,10宗底价成交,1宗流拍;

长春推出了8宗地块,7宗底价成交,1宗终止成交;

……

在这样的遇冷期

昆山土拍市场却迎来重头戏!

价值爆发!逆势上扬!

保利发展、保利置业、中建七局等实力国央企

全部大手笔在昆山拿地

这足以证明今年昆山楼市的强劲实力

以及未来巨大的价值潜力!

01

18469元/㎡!成交楼面价刷新!

昆山新“地王”出现

玉山城西昆地网[2023]挂字7号

高新区萧林路南侧、虹桥路东侧地块

经过48轮激烈报价,最终由保利发展竞得

成交总价为181104万元

成交楼面价18469元/㎡,溢价率14.5%

昆山成交楼面价天花板被刷新!

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楼面价刷新,房价或超3.5万/㎡

楼面价18469元/㎡,昆山新“地王”已经出现,这意味着昆山热门板块的价值呈上涨趋势,新房市场依旧火热。

而且,楼面价创新高,房价很有可能超3.5万+/㎡!

我们拿同样位于城西的楼盘来做参考:2022年,华润置地拍得高新区地块,成交楼面价为16096元/㎡,如今网上挂牌的新房润樾庭·云起的均价约为33000元/㎡,根据这个来预测,这次土拍成交的昆地网挂字[2023]7号地块,房价只会更高!

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占位城西价值地段,未来价值攀升

地块位于高新区萧林路南侧、虹桥路东侧,处于花园路片区核心位置。根据规划,该片区将新增4宗住宅、1个商业综合体、1个体育奥莱公园、2大绿色走廊,未来将价值攀升。而本地块的成交,也预示着片区开发正在逐步展开。

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地块周边配套醇熟完善,生活便利度较高,十分宜居。

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周边配套

交通配套:中环西线、萧林路;

商业配套:昆山招商花园城、昆山商厦、万象汇;

教育配套:昆山市城北中心小学西校区、振华实验小学、秀峰中学、城北中学等;

医疗配套:昆山市第三人民医院;

休闲配套:昆山市城市生态森林公园、亭林园、水秀公园等;

周边楼盘:蓝岸晶舍御墅临峰、昆玉九里山庄、鹿城花园等

地块规划建设要求

★建筑密度≤30%,绿地率≥35%。

★住宅用户不超过630套。地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

★根据规划,竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。

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除了城西的这块“地王”

另外2宗成交宅地也全部溢价!

02

溢价率近15%!

九年一贯制学校旁地块成交

开发区城东昆地网[2023]挂字4号

开发区景王路北侧、金沙江路东侧地块

经过40轮激烈报价进入一次性报价环节

最终由保利置业竞得

成交总价为125719.14万元

成交楼面价13625元/㎡,溢价率14.98%!

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对比周边地块,新地块成交楼面价上涨!昆地网[2023]挂字4号地块西侧是东望璟园,2021年8月,由金融街竞得,成交楼面价为13505元/㎡,最新备案均价为26054元/㎡。由此看来,刚成交的新地块未来房价超2.6万/㎡不成问题。

地块周边规划全新学校

地块位于开发区景王路北侧、金沙江路东侧。

根据片区最新规划,地块所在板块将新增多所教育用地,其中九年一贯制学校(规划中)就在该地块西侧。另外,项目临近苏州轨道交通11号线鱼池泾站(预计下月试运营),未来交通出行将更加便捷。

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周边配套

交通配套:中环东线、景王路;轨道交通11号线(预计下个月试运营);

商业配套:世茂广场、弘基财富广场;

教育配套:兵希小学、开发区晨曦中学、九年一贯制学校(规划中)等;

医疗配套:宗仁卿纪念医院、东部医疗中心;

休闲配套:景王公园、黄浦公园、时代公园、开发区公园等;

周边楼盘:东望璟园、绿地世纪家园、公元壹号名邸等;

地块规划建设要求

★建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

★住宅用户不超过700套。地块住宅用地全装修成品住房应达到 100%,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

★根据规划,竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。

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03

11.79亿!就在昆山开发区

近地铁口地块溢价成交

昆地网[2023]挂字6号

开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧地块

经过15轮报价,由中建七局竞得

成交总价117920万元

成交楼面价12913元/㎡,溢价率5%

这是中建七局在昆山布局的第四“子”

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项目周边还有熙悦雅园项目待售,成交楼面价为11625元/㎡。据悉,熙悦雅园首开在即,即将推出建面约152㎡、179㎡户型。此次成交地块,成交楼面价12913元/㎡,与熙悦雅园相比上涨1288元/㎡,这也是地段价值上涨的最直接体现!

近地铁口,周边配套成熟

地块位于开发区南浜路南侧、洞庭湖路西侧,临近苏州轨交11号线白河潭站(预计下个月试运营),交通、商业、交通、生态……应有尽有,享一站式便捷生活。

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周边配套

交通配套:苏州市域轨交11号线白河潭站(预计下个月试运营)、中环快速路、同丰路、洞庭湖路等;

商业配套:首创奥特莱斯、世茂广场;

教育配套:晨曦小学、昆山经济技术开发区高级中学、兵希小学、晨曦中学等;

医疗配套:东部医疗中心;

休闲配套:昆山国际会展中心、时代公园、水之韵城市休闲文化公园、夏驾河湿地公园;

周边楼盘:熙悦雅园、珠江御景花园、公元壹号名邸、中航城等

地块规划建设要求

★建筑密度≤30%,绿地率≥30%。

★住宅用户不超过600套。成品住宅率100%,满足全装修房交付标准,住宅装修成本不低于1500元/㎡。

★根据规划,竞得房企须承担不少于3个班幼儿园规模的配套建设费用。

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目前,从成交楼面价来看

高新区地块开盘均价预计很可能超3.5万/㎡

开发区2宗地块

开盘均价预计会在2.5万+/㎡左右

而且3宗成交地块楼面价全部高于周边地段

区域地段价值明显上涨!

3宗住宅用地

预计快则今年,慢则明年入市

届时将为昆山新房市场注入全新活力!

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你最期待哪宗地块入市呢?

赶紧放到圈子里!让更多人看到!

来源:昆山市国有建设用地使用权

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0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
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