0°

真相了,昆明房价全靠中高端项目撑起

这段时间,对昆明房地产市场的一个基本判断已经基本清晰,就是成交量基本就维持在现有水平,很难再放量了,但房价却有微小上涨,成交均价大体上能站稳在每平米1.4万以上。从4月到5月,昆明新建住宅的成交量大概也就在30多万平米,其中4月卖了32万平

这段时间,对昆明房地产市场的一个基本判断已经基本清晰,就是成交量基本就维持在现有水平,很难再放量了,但房价却有微小上涨,成交均价大体上能站稳在每平米1.4万以上。

从4月到5月,昆明新建住宅的成交量大概也就在30多万平米,其中4月卖了32万平米。5月份已经只剩最后一周,过去3周的成交量累计差不多22万平米,所以5月的总成交面积估计顶多有30万平米出头。

倒是成交均价已经连续两个月维持在1.4万/平米以上,5月份大概率也会高于1.4万。国家统计局的数据也反映了这种趋势,根据70城房价指数,昆明新房价格过去两个月都在上涨,其中3月环比上涨1.2%,位居全国第二;4月环比上涨0.1%。

从数据上来说,近三个月昆明房地产市场的形势还算不错,虽然没有出现开发商期盼已久的量价齐涨局面,但至少房价能稳住甚至略有上涨。可是如果仔细分析近段时间昆明各大项目的成交情况,就会发现昆明新建住宅价格之所以能稳在1.4万以上,主要是价格比较高的中高端项目成交量比较大,而低价刚需项目卖得好的其实不多,说明市场需求仍旧结构性不足。

比如在4月份,根据昆明铭腾机构的统计,成交金额最高的10个项目中,有8个的均价在1.5万以上,有3个在2万元水平,最高的华夏四季成交均价甚至超过3万元/平米。在TOP10项目中,只有书香云海、昆明湖的成交均价低于昆明4月份的新房均价。

真相了,昆明房价全靠中高端项目撑起第1张

同样是铭腾机构的数据,4月份卖得最贵的10个项目中,有两个(华夏四季、锦粼天序)同时也是成交金额TOP10,其中华夏四季虽然均价高达34337元/平米,是目前昆明单价最高的楼盘,这么贵的楼盘,居然成交金额也能排在所有项目中的第二位,这就很吓人了。

真相了,昆明房价全靠中高端项目撑起第2张

但更夸张的是,华夏的势头还在持续,到了5月第三周,华夏四季的成交均价进一步提高到了39488元/平米,接近4万元大关,可是这一周整个华夏阳光在昆明卖了4158万元,夺得周冠军。

真相了,昆明房价全靠中高端项目撑起第3张

如果看4月份昆明成交金额前20的楼盘名单,中高端项目支撑房价的印象会更加强烈,因为在这20个项目中,均价在2万以上的项目就有5个,17个项目的均价在当月昆明新房均价以上,只有3个项目的均价低于1.4万。

即便算成交套数,刚需楼盘的成交也不算很出色,4月份3个均价在1.4万以下的项目总共卖了219套,而均价在1.5万以上的楼盘却卖了612套。就单盘销售成绩来说,TOP20项目中价格最低的滇池晴翠卖了54套,而均价超过1.6万的万科城却卖了98套。这进一步说明目前昆明新建住宅价格低不一定就卖得多,反倒是中高端项目的成交比较稳定。

真相了,昆明房价全靠中高端项目撑起第4张

由于昆明中高端项目的价格和成交量都比较稳定,其中像华夏四季、山海湾8号、山海原著、金茂府等豪宅项目还屡屡进入周成交或月成交TOP10,将昆明新房价格稳定在1.4万以上。而经开区、空港区以及呈贡边缘地区那些均价在1万左右的低价项目,虽然价格不高看似很有竞争力,可是成交量却表现一般。

中高端项目虽然支撑了昆明房价,可是也部分掩盖了目前市场需求整体不足,尤其是刚需疲软的事实。市场的真实状况是,一些高端项目价格销售不降也卖得好,可是大量刚需项目价格不高却也不是很好卖。

说明:文中所有图表均来自昆明铭腾机构,特此鸣谢。

相关阅读

形势有点不妙

0 条回复 A 作者 M 管理员
    所有的伟大,都源于一个勇敢的开始!
欢迎您,新朋友,感谢参与互动!欢迎您 {{author}},您在本站有{{commentsCount}}条评论